Negozio All'asta In Piazza Menotti Nn13/14 Via Giornatella N4 E Via S Antonio N 1 - 70037 Ruvo Di Puglia (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio storico con 4 ingressi e cantina all'asta a ruvo di puglia

Questo immobile commerciale all'asta rappresenta un'opportunità per avviare o trasferire un'attività nel cuore del nucleo antico di Ruvo di Puglia. La vendita è proposta nella forma di nuda proprietà (quota 6/12): una soluzione interessante per investitori consapevoli del profilo giuridico dell'acquisto all'asta.

Locale commerciale (C1) su due livelli per complessivi 91,20 mq convenzionali. Piano terra commerciale (netti circa 56 mq) in buone/ discrete condizioni, con due ampi vani ad accesso su piazza Menotti Garibaldi, un vano retro con ingresso da via S. Antonio e una scala interna che collega al piano interrato. Il piano interrato (cantina, netti 76 mq) presenta condizioni più modeste ed è ad uso pertinenziale. L'unità dispone di quattro ingressi (piazza Menotti Garibaldi, via S. Antonio e via Giornatella), impianti presenti (elettrico con dichiarazione di conformità, idrico, fognario, climatizzazione) e certificazione di agibilità rilasciata per attività commerciale (bar/gelateria/pasticceria, 1999). Non soggetta a IVA.

Punti di forza: posizione centrale nel nucleo antico con elevata visibilità pedonale, molteplici accessi adattabili a diverse destinazioni commerciali, impianti presenti e finiture interne curate al piano terra. Criticità e aspetti da valutare: porzione di unità unita di fatto ad altra porzione non oggetto di gara (necessario aggiornamento catastale Docfa) e presenza di formalità ipotecarie/istruttorie riportate in perizia (iscrizione ipotecaria amministrativa del 19/01/2023 e trascrizione del pignoramento il 20/10/2023) da verificare in fase istruttoria. L'immobile è libero alla consegna.

Contesto e servizi: ubicato tra piazza Menotti Garibaldi, via S. Antonio e via Giornatella, zona tipica del centro storico con flusso pedonale, attività commerciali, bar e servizi di vicinato; comoda per chi cerca visibilità e passaggio turistico/storico nel centro di Ruvo di Puglia. Ideale per negozio, laboratorio artigianale o attività di ristorazione/food con progetto di adeguamento degli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C1) - diritto in vendita: nuda proprietà (quota 6/12)
• Superficie: superficie convenzionale 91,20 mq (negozio 56 mq netti + cantina 76 mq netti)
• Piano: piano terra + piano interrato (collegati internamente)
• Località: Ruvo di Puglia (BA) - piazza Menotti Garibaldi / via Giornatella / via S. Antonio
• Stato: piano terra in discrete condizioni; interrato in mediocre stato
• Pertinenze: cantina/locale interrato; quattro ingressi indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta: € 42.605,00 (valore stimato nuda proprietà indicato in perizia € 51.300,00 prima dei deprezzamenti).

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