Appartamento All'asta In Via Gramsci, 1 - 70010 Sammichele Di Bari (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Palazzina da ristrutturare all'asta a Sammichele

Questa porzione di casa indipendente viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare nel centro-periferia di Sammichele di Bari. Ideale per chi vuole realizzare una soluzione abitativa su due livelli con terrazze e cantina, con interventi di riqualificazione mirati.

L'immobile è una palazzina unifamiliare su più livelli: piano terra, primo e piano copertura con terrazze; è presente un piano interrato con cantina pertinenziale. La superficie commerciale calcolata è di 256,49 mq (consistenza catastale 11,5 vani); sono inoltre presenti balconi e due terrazze a copertura. La planimetria mostra soppalchi non rappresentati in catasto e alcune difformità da sanare tramite accertamento di conformità e successiva variazione catastale.

Lo stato di conservazione è complessivamente cattivo: finiture datate, fenomeni di infiltrazione con locali interessati da sfondellamento dei solaio e cantina attualmente allagata e inagibile. Gli impianti esistenti (elettrico, idrico, riscaldamento autonomo a gas) risultano vetusti e richiederanno aggiornamento. I costi amministrativi e tecnici per la sanatoria e la variazione catastale sono stimati in circa €5.600, oltre ad eventuali opere di consolidamento e ristrutturazione.

Punti di forza: posizione servita da infrastrutture comunali, assenza di vincoli paesaggistici o idrogeologici segnalati in perizia, terrazze ampie con potenziale uso abitativo e una cantina sottostrada che, una volta riqualificata, può aumentare la fruibilità complessiva. Si segnala che si tratta di un immobile con documentazione storica in catasto e titolo di proprietà verificato tramite certificazione notarile; sarà comunque necessaria la regolarizzazione urbanistica per adeguare le difformità esistenti nell'immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina indipendente unifamiliare residenziale
• Superficie: 256,49 mq (superficie commerciale) - consistenza 11,5 vani
• Piano: piano terra + piano primo + piano copertura (terrazze) + piano interrato (cantina)
• Località: Via Antonio Gramsci n.1, Sammichele di Bari (BA)
• Stato: da ristrutturare; infiltrazioni, solai con sfondellamento, cantina allagata
• Pertinenze: cantina pertinenziale (circa 18 mq), balconi, terrazze di copertura
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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