Attivita Commerciale All'asta In Contrada Scalatella, 28, 70010 Sammichele Di Bari Ba, Italia Sammichele Di Bari, Bari - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Centro zootecnico con casa all'asta a Sammichele

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un immobile con vocazione agricola e ampie superfici: un centro zootecnico completo con casa rurale e oltre 16 ettari di terreni, in asta giudiziaria a Sammichele di Bari. Ideale per impresa agricola, allevamento o chi desidera un fondo produttivo vicino al paese.

Il complesso comprende un centro zootecnico di circa 2.000 mq con strutture operative (stalle, sala mungitura, depositi, pollai, ovili, tettoie e ricoveri per animali) e pozzo artesiano. La casa rurale è censita come A/3, consistenza 8,5 vani; superficie catastale totale 229 mq (208 mq escluse aree scoperte), sviluppata su piano terra di circa 160 mq con porticato e terrazzo praticabile accessibile da scala interna. Interni: ingresso/disimpegno, soggiorno-pranzo con termo-camino e cucina, ulteriore soggiorno, tre camere da letto, disimpegno e bagno.

Completano il lotto n.7 fondi rustici per complessivi Ha 16.97.04, coltivati a seminativo, uliveto, frutteto e vigneto (diverse particelle catastali in contrade circostanti). Dalla cucina della casa si accede ad un'area esterna coperta con locali accessori (spogliatoio/bagno, forno e vano frigo-carni) che rendono la proprietà funzionale per attività di trasformazione e lavorazione aziendale. Gli immobili sono venduti nello stato di fatto indicato in perizia; la casa è di epoca ante 1967.

Punti di forza: insediamento agricolo completo e operativo, pozzo artesiano, vasta estensione di terreni produttivi e fabbricati aziendali già strutturati per allevamento bovino. Criticità e avvertenze: la perizia segnala l’inquadramento urbanistico in zone agricole (PRG Zone E1/E2) con alcune particelle in area a parco (F6); la casa è antecedente al 1967 e richiede verifica delle condizioni e degli eventuali adeguamenti. Si raccomanda valutazione tecnica e visione in loco prima della partecipazione all'asta.

Contesto: la proprietà è ubicata in agro di Sammichele di Bari (contrada Scalatella/Capagrassa, accesso da via Capagrassa n.28), in un contesto rurale con forte vocazione agricola e buoni collegamenti con il centro urbano. Ideale per chi cerca un investimento agricolo o una struttura produttiva consolidata nell'area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare agricolo (centro zootecnico) con casa rurale e fondi rustici
• Superficie: centro zootecnico circa 2.000 mq; casa rurale superficie catastale totale 229 mq (totale escluse aree scoperte 208 mq); fondi rustici complessivi Ha 16.97.04
• Piano: casa su piano terra con sovrastante terrazzo praticabile (scala interna)
• Località: agro di Sammichele di Bari (contrada Scalatella/Capagrassa)
• Stato: manufatti agricoli operativi; casa rurale ante 1967 (verifiche consigliate)
• Pertinenze: stalle, sala mungitura, depositi, pollai, ovili, tettoie, locali accessori (spogliatoio/bagno, forno, vano frigo-carni), porticato, terrazzo, pozzo artesiano, 7 fondi rustici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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