Rustico All'asta In Contrada Macchione - Sannicandro Di Bari (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 masseria storica con terreno all'asta a sannicandro di bari

Questa affascinante masseria rurale, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile con ampi spazi esterni e potenzialità di rilancio in agro di Sannicandro di Bari (Contrada Macchione). Ideale per progetto residenziale, agriturismo o recupero rurale, l'immobile richiede interventi di ristrutturazione ma offre elementi originali e grandi superfici sfruttabili.

La proprietà si compone di un fabbricato abitativo su tre livelli (superficie indicata in perizia 420 mq): piano cantinato di circa 87 mq con solai voltati, piano terra di 177 mq con ingresso, soggiorno, cucina con forno, cisterna, deposito, camera e bagno; piano primo di 174 mq con salone, soggiorno, camera, bagno e ampio terrazzo a livello di 90 mq. Al piano copertura è presente un vano di circa 90 mq con impianto fotovoltaico costituito da 47 pannelli. Completano la masseria strutture rurali tra cui un'ex stalla di 460 mq, un deposito in pietrame a secco di 35 mq e due cisterne seminterrate per raccolta acqua piovana. Il lotto include terreni per complessivi 5.274 mq (4.879 mq + 395 mq).

Punti di forza: ampia volumetria e spazi esterni, terrazzo panoramico e impianto fotovoltaico già installato; la presenza della stalla e delle strutture rurali offre versatilità d'uso per attività agricole o ricettive. Criticità da considerare: difformità urbanistiche rilevate in perizia e assenza di certificato di agibilità; sul bene grava una servitù di elettrodotto e un atto di asservimento per inedificabilità a favore del Comune. Inoltre il 50% del bene è gravato da diritto di usufrutto vitalizio intestato a una persona di 84 anni: l'acquirente acquisisce la piena proprietà di metà e la nuda proprietà dell'altra metà fino a estinzione dell’usufrutto.

Situata in zona agricola tipizzata "EN", la masseria gode di un contesto rurale tranquillo ma ben collegato alla rete locale: Sannicandro di Bari offre i principali servizi a breve distanza, mentre le campagne circostanti sono adatte a chi cerca privacy e spazio per attività all'aperto. Possibilità di visite su appuntamento tramite il portale delle vendite pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: masseria rurale con fabbricato abitativo e strutture rurali
• Superficie: fabbricato indicato complessivamente 420 mq; terreni 5.274 mq
• Piano: cantinato, piano terra, primo piano e piano copertura (vano sul tetto)
• Località: Contrada Macchione, Sannicandro di Bari (BA)
• Stato: presenza di difformità urbanistiche; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: ex stalla 460 mq, deposito in pietrame 35 mq, 2 cisterne seminterrate, terrazzo 90 mq, impianto fotovoltaico 47 pannelli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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