Rustico All'asta In Contrada Macchione - Sannicandro Di Bari (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 masseria con terreno e stalla all'asta a sannicandro di bari

Questa masseria rurale, offerta all'asta in asta giudiziaria a Sannicandro di Bari, è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile di carattere con ampi spazi esterni e potenzialità di recupero. Posizionata in Contrada Macchione, offre privacy e un contesto agricolo autentico.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva dell'edificio di 420 mq: piano cantinato (87 mq) con caratteristici solai a volta, piano terra (177 mq) con ingresso, soggiorno, cucina con forno, cisterna, deposito, camera e bagno, e primo piano (174 mq) con salone, soggiorno, camera, bagno e terrazzo a livello di 90 mq. Al piano copertura è presente un vano di circa 90 mq con impianto fotovoltaico composto da 47 pannelli. Completano la proprietà un'ex stalla di 460 mq, un deposito in pietrame a secco di 35 mq e due cisterne seminterrate.

Punti di forza: l'ampia metratura interna, il grande terrazzo a livello e l'impianto fotovoltaico già installato rappresentano valori concreti per chi desidera un recupero volto a ospitalità rurale, agriturismo o abitazione indipendente con attività agricola. Il terreno agricolo collegato supera i 5.200 mq complessivi (Particella 100: 4.879 mq; Particella 101: 395 mq), ideale per coltivazioni o ulteriore sfruttamento agricolo.

È doveroso segnalare la presenza di difformità urbanistiche e l'assenza del certificato di agibilità; il bene è inoltre gravato da servitù di elettrodotto e da un vincolo di inedificabilità a favore del Comune. Il 50% è venduto in piena proprietà mentre il restante 50% è ceduto in nuda proprietà (il 50% è gravato da usufrutto vitalizio a favore di soggetto attualmente 84enne). Trasparenza su vincoli e stato è fondamentale per valutare l'investimento.

Posizione e servizi: la masseria si trova in zona agricola (tipizzata EN) a breve distanza dai servizi di Sannicandro di Bari e con buoni collegamenti alla viabilità provinciale. Visite possibili entro 15 giorni dalla richiesta tramite il Portale delle Vendite Pubbliche; ideale per chi cerca un progetto rurale vicino alla città ma immerso nella campagna pugliese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: masseria rurale (fabbricato abitativo + strutture rurali)
• Superficie: fabbricato 420 mq; terreno agricolo complessivo 5.274 mq (4.879 + 395)
• Piano: su 3 livelli (piano cantinato S1, piano terra, primo piano) + vano in copertura
• Località: Contrada Macchione, Sannicandro di Bari (BA)
• Stato: da ristrutturare, con difformità urbanistiche; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: ex stalla 460 mq (D/10), deposito in pietrame 35 mq, 2 cisterne seminterrate, terrazzo 90 mq, impianto fotovoltaico 47 pannelli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base di vendita €227.475, offerta minima €170.606,25; gara telematica asincrona con esame offerte e asta fissata per il 09/06/2026 (orario e condizioni come da avviso). Per informazioni sulle visite e sui termini di partecipazione all'asta, contattaci: ti assisteremo nella verifica della documentazione e nella partecipazione all'acquisto all'asta.