Appartamento All'asta In Cda Gravinella - De Luca Ii, 3/a - 70029 Santeramo In Colle (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente con veranda all'asta a Santeramo in Colle

Un'opportunità rara: casa indipendente all'asta immersa nel verde della contrada Gravinella, a pochi chilometri dal centro di Santeramo in Colle. Ideale per chi cerca una soluzione fuori città con ampi spazi abitativi e una tavernetta collegata, da trasformare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un'abitazione disposta su due livelli: piano terra abitativo e piano seminterrato adibito a deposito/tavernetta. Superficie commerciale complessiva pari a 194,69 mq (superficie netta abitazione 103,08 mq; deposito S1 50,43 mq; veranda 23,67 mq). Internamente troviamo salotto, cucina, due bagni (uno a piano terra e uno al seminterrato), camera matrimoniale con cabina armadio, due camere singole, vano scala e veranda. Il seminterrato è accessibile anche da rampa esterna e oggi è utilizzato come tavernetta.

Punti di forza: ampi spazi vivibili, veranda coperta con buona altezza (3,10–3,50 m), impianti presenti e conformi, infissi in buon stato e finiture ben mantenute. Classe energetica D (EPgl 119,89 kWh/m² anno). Criticità da valutare: una porzione dell'immobile realizzata nel 2008 è risultata abusiva e non sanabile secondo il Comune; la perizia stima interventi di demolizione e ripristino per circa €25.000 e pratiche urbanistiche per circa €2.500. L'unità risulta occupata dalla proprietaria e gravata da iscrizioni ipotecarie e precedenti atti di pignoramento, informazioni utili per chi valuta questo immobile all'asta.

Contesto: ubicata in area extraurbana a circa 7 km dal centro cittadino, la casa si affaccia su un contesto residenziale di contrada con ampie aree agricole circostanti. Buona raggiungibilità tramite strada provinciale, ideale per chi cerca tranquillità pur restando a breve distanza dai servizi principali di Santeramo in Colle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione indipendente (parte di villetta bifamiliare)
• Superficie: Superficie commerciale 194,69 mq (netta abitazione 103,08 mq; deposito S1 50,43 mq; veranda 23,67 mq)
• Piano: Piano terra + seminterrato (accesso interno e rampa esterna)
• Località: C.da Gravinella – De Luca II n. 3/A, Santeramo in Colle (BA)
• Stato: Buono stato di manutenzione generale; porzione 2008 abusiva non sanabile (demolizione stimata €25.000)
• Pertinenze: deposito/tavernetta al piano seminterrato, veranda, pozzo luce, servitù di passaggio per accesso
• Classe energetica: D — EPgl 119,89 kWh/m² anno

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