Attivita Commerciale All'asta In Contrada Cocevoline, 1 Santeramo In Colle (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con spazio ristorativo e terreni all'asta a santeramo in colle

Questa azienda agricola multifunzionale, proposta all'asta, offre un centro aziendale con casa colonica, locali per ristorazione e trasformazione alimentare, ampi annessi agricoli e circa 5 ha di terreni: un'opportunità per chi cerca un investimento agricolo-ricettivo da valorizzare. L'immobile è venduto in un unico lotto tramite asta giudiziaria.

Il complesso comprende una casa colonica ristrutturata (superficie commerciale circa 230,4 m²), una sala ristorazione e locali cucina/magazzini recentemente realizzati, ex stalla ed ex fienile ristrutturati, strutture a stabulazione per bovini e ovini, concimaia, tettoie, piazzali e un pozzo profondo. L'area di pertinenza del centro aziendale è di circa 8.000 m²; i terreni agricoli contigui ammontano complessivamente a circa 5,0 ha (seminativi, uliveto, mandorleto e pascolo). La casa colonica è in buono stato ed è attualmente nella disponibilità dell'esecutato; i fabbricati di esercizio mostrano segni di abbandono e necessitano interventi di manutenzione. Non è presente abitabilità/agibilità per l'intero complesso; sono presenti pratiche edilizie pregresse e alcune opere abusive da rimuovere.

Tra i plus: struttura già organizzata per attività agrituristica (sala ristorazione, cucina, mattatoio per bassa corte, spaccio aziendale e locali di trasformazione), ampi spazi esterni e recinzioni, pozzo profondo per uso idrico e piazzali di manovra. Presente impianto fotovoltaico sull'estradosso delle coperture gestito da terzo (va considerata la necessità di servitù di passaggio). Importante segnalare la presenza di un contratto di affitto opponibile, registrato e trascritto, con durata fino al 26/12/2039 su parte del compendio: ciò incide sulla disponibilità immediata e sul reddito atteso dell'immobile.

Il contesto: ubicazione in Contrada Cocevoline–Cialledda, comune di Santeramo in Colle (BA), in zona E agricola del PRG. Area facilmente raggiungibile tramite viabilità comunale, caratterizzata da agricoltura murgiana tipica (olivo, mandorlo, seminativi) e vincoli paesaggistici/ambientali (PPTR, SIC/ZPS). Ideale per imprenditori agricoli, operatori dell'agriturismo o investitori interessati ad acquisire un’azienda agricola con strutture ricettive tramite asta giudiziaria a Santeramo in Colle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con centro aziendale e impianti per agriturismo
• Superficie: centro aziendale ≈ 8.000 m²; terreni complessivi ≈ 5,0 ha; casa colonica superficie commerciale ≈ 230,4 m²
• Piano: fabbricati rurali a piano terra (edifici su un livello e volumi rurali)
• Località: Contrada Cocevoline Cialledda, Santeramo in Colle (BA)
• Stato: casa colonica in buono stato e abitabile; fabbricati di esercizio in stato di abbandono/da manutenzionare; assenza di agibilità completa per l’intero compendio
• Pertinenze: sala ristorazione, cucina, locali trasformazione (caseificio/mattatoio), ex stalla, ex fienile, stalle, ovile, concimaia, tettoie, piazzali, pozzo profondo, impianto fotovoltaico gestito da terzo (servitù da regolare)
• Classe energetica: APE presente in perizia (consultare documentazione allegata)
• Note economiche: prezzo base d'asta indicativo € 840.000 (con contratto di affitto opponibile); € 904.000 (senza contratto di affitto) — verificare condizioni nel bando/attuazione d’asta

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