Appartamento All'asta In Via Tiziano, 70038 Terlizzi Ba, Italia Terlizzi, Bari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con soppalco all'asta a Terlizzi

Un'opportunità nel cuore del centro storico: immobile all'asta con accesso diretto su strada, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di personalizzazione. Situato in una posizione centrale, questo locale/abitazione offre spazio e visibilità per diverse soluzioni d'uso.

L'unità è un locale ad uso abitazione al piano terra con superficie convenzionale di 58,01 mq (superficie netta 40,05 mq). All'interno si sviluppa in un unico ambiente principale con un soppalco in cemento armato (pertinenza 12,18 mq) attualmente privo di titolo abilitativo e non conforme; l'accesso avviene tramite un varco con saracinesca su Via Tiziano Vecellio. Gli impianti risultano scollegati e assenti i servizi igienici; le finiture sono ammalorate con presenza di umidità di risalita.

Punti di forza: ubicazione centrale nel centro storico di Terlizzi (zona A2/centro storico tutelato), accesso diretto dalla pubblica via e possibilità di intervenire per recuperare una soluzione unica nel tessuto urbano. Criticità da considerare: soppalco non conforme (demolizione stimata e onorari tecnici ≈ €8.000), assenza certificazione di agibilità e adeguamento impiantistico necessario. Vendita non soggetta a IVA; APE depositato il 05/07/2024 (classe non specificata).

Contesto e servizi: posizione prossima a via G. Mazzini e ai principali servizi del centro storico; area con limitata disponibilità di parcheggi pubblici ma con ottima accessibilità pedonale a negozi, bar e strutture pubbliche tipiche del centro cittadino. L'immobile rientra nel Piano Particolareggiato del Centro Storico e può richiedere interventi compatibili con le prescrizioni di tutela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione / locale a piano terra (categoria catastale A/4)
• Superficie: superficie convenzionale 58,01 mq (netta 40,05 mq)
• Piano: terra (con soppalco ammezzato pertinenza 12,18 mq)
• Località: Terlizzi (BA), Via Tiziano Vecellio n. 42 — centro storico
• Stato: da ristrutturare, finiture ammalorate, impianti scollegati, mancano servizi igienici; soppalco non conforme da demolire o regolarizzare
• Pertinenze: soppalco in c.a. (pertinenza) 12,18 mq — accesso diretto dalla strada tramite saracinesca
• Classe energetica: APE depositato in data 05/07/2024 (classe non indicata nel documento)

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