Terreno All'asta In Contrada Fondo Masino Sp 60 - 70019 Triggiano (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino e terrazza all'asta a Bari (Torre a Mare)

Presentiamo una villa unifamiliare indipendente all'asta, situata in posizione tranquilla a Torre a Mare, via San Giorgio Martire n.59. Un'occasione per chi cerca una casa con ampi spazi esterni a pochi passi dal mare, ideale per uso estivo o come residenza privata dopo interventi di regolarizzazione urbanistica.

L'immobile è una villetta su due livelli (piano terra e primo piano) con accesso da giardino esclusivo. La distribuzione interna comprende un salone ampio, cucina-pranzo, vano lavanderia e servizio al piano terra; tre camere da letto, un bagno e accessi a balcone e terrazzo al primo piano. Completa la proprietà un patio, un lastrico di copertura e un giardino privato di ampia superficie. Lo stato generale è buono di manutenzione ma l'immobile è privo di titolo edilizio definitivo: è presente istanza di condono in corso di definizione e pertanto è indicata la necessità di regolarizzazioni amministrative. Impianti: impianto elettrico presente, assente impianto di riscaldamento; fognatura non collegata alla rete comunale (fossa imhoff) e cisterna per adduzione acqua.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, grande giardino privato e terrazze utili per godere della vicinanza al mare; accesso indipendente e parcheggio scoperto nelle pertinenze. Criticità trasparenti: assenza di titolo autorizzativo definitivo (pratica di condono in itinere) e necessità di alcuni interventi di manutenzione e sistemazione degli impianti; condizioni ed elementi di degrado localizzati (umidità da risalita) evidenziati in perizia.

Contesto: ubicata in Torre a Mare (zona residenziale e di espansione), l’area è caratterizzata da villette e servizi stagionali, a breve distanza dalla costa. Pur non essendo in zona centrale della città di Bari, gode della vicinanza al mare e dei servizi essenziali locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare indipendente (alloggio su due livelli)
• Superficie (commerciale convenzionale): 194,00 m² (calcolo peritale)
• Piano: piano terra + primo piano (accesso tramite scala interna)
• Località: Bari - Torre a Mare, via San Giorgio Martire n.59
• Stato: buona manutenzione generale; assenza di titolo edilizio definitivo (condono in istruttoria); impianto di riscaldamento assente; necessarie opere di manutenzione e risanamento
• Pertinenze: giardino privato (circa 383 m² area esterna), patio, balcone, terrazzo di copertura (circa 45 m²), posto auto scoperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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