Terreno All'asta In Contrada Casadangelo, 76123 Andria Bt, Italia Andria, Barletta-andria-trani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile in zona b5, ottima potenzialità, all'asta a andria

Un'opportunità per investitori e privati: terreno edificabile proposto all'asta in Contrada Casadangelo, nelle campagne di Andria. Lotto ideale per chi cerca una soluzione da valorizzare con progetto di completamento urbano in una zona classificata B5.

Il lotto è composto da un suolo di 2.131 mq (superficie catastale) con superficie convenzionale stimata per la valutazione di 1.840 mq. Il terreno è in stato di abbandono, non arato e privo di impianto di irrigazione; sul lotto è presente un fabbricato rurale catastale di piccole dimensioni (part. 1096, circa 11 mq). L'immobile è attualmente occupato dal debitore e il bene è offerto all'asta con prezzo base di stima pari a € 390.245,60.

Destinazione urbanistica e potenzialità: le particelle ricadono principalmente in zona B5 (zone di completamento), con porzioni destinate a viabilità futura e a “zona bianca”; l'area ammette interventi edilizi secondo le norme di completamento (indice edificabilità fondiaria indicativo IF = 6 mc/mq, con prescrizioni locali su altezze e distanze). Si segnala che il terreno ricade in ambito PAI con classificazione di Area ad Alta Pericolosità Idraulica e nell'ambito paesaggistico della Piana Olivicola del Nord Barese: tali vincoli richiedono verifiche progettuali e amministrative prima di ogni intervento.

Punti di forza: posizione a breve distanza da Andria, possibilità di sviluppare interventi in ambito di completamento urbano, valore di stima basato sui parametri comunali e su una superficie convenzionale che tiene conto di aree destinate a viabilità/zona bianca. Trasparenza sulle criticità: presenza di occupazione da parte del debitore e formalità ipotecarie indicate in perizia che richiederanno attenzione in fase d'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (fondo rustico)
• Superficie: 2.131 mq (superficie catastale) — superficie convenzionale per stima 1.840 mq
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Andria (BT), Contrada Casadangelo
• Stato: suolo in stato di abbandono, non arato; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: fabbricato rurale catastale (part. 1096, ca. 11 mq)
• Classe energetica: non applicabile (APE assente)

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