Appartamento All'asta In Via Federico Ii Di Svevia, 3 - 76123 Andria (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento caratteristico centro storico all'asta Andria

Situato nel cuore del centro storico di Andria, questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa con forte personalità e affacci su via Federico II di Svevia. Ideale per chi cerca un immobile dal fascino tradizionale in posizione centrale, da rinnovare secondo il proprio gusto.

L'appartamento (superficie convenzionale 75,50 mq; superficie netta circa 63 mq) è distribuito al piano terra con accesso dal civico 3. Si compone di cucina con affaccio su Vicolo di Piazza Manfredi, bagno servito da piccolo disimpegno, una camera da letto e soggiorno con sovrastante soppalco accessibile tramite scala interna. Il vano è luminoso grazie alle porte-finestre prospicienti la via principale; è presente un balcone scoperto di 1,70 mq.

Punti di forza: stato conservativo molto buono, finiture recenti e impianti in buono stato dichiarato; edificio indipendente senza parti condominiali; posizione centrale con esercizi di prima necessità a pochi passi. Criticità da segnalare con trasparenza: manca l'APE (classe energetica non disponibile), l'immobile non è agibile e presenta difformità catastali/edilizie (varco tra subalterni e soppalco abusivo). Il soppalco, per caratteristiche e assenza di calcoli strutturali depositati, è indicato per il ripristino allo stato originario; altre difformità risultano regolarizzabili con pratiche catastali e edilizie.

Contesto e servizi: ubicato in zona A1 (centro storico) con buona offerta di negozi e servizi locali; traffico di zona limitato e parcheggi praticamente assenti. La proprietà è attualmente occupata dalla debitrice; la vendita sarà effettuata tramite asta giudiziaria ad Andria (asta giudiziaria Andria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (proprietà messa in vendita)
• Superficie: 75,50 mq (superficie convenzionale); superficie netta indicativa 63 mq
• Piano: piano terra (accesso da civico 3) - senza ascensore
• Località: Andria (BT) - Via Federico II di Svevia n.3 (Centro storico, Zona A1)
• Stato: molto buono dal punto di vista conservativo; non agibile; occupato; presenza di soppalco abusivo e difformità catastali/edilizie
• Pertinenze: balcone scoperto 1,70 mq; nessuna pertinenza esclusiva aggiuntiva
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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