Appartamento All'asta In Via Federico Ii Di Svevia, 3 - 76123 Andria (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento molto curato con soppalco all'asta ad Andria centro

Proponiamo in vendita all'asta un accogliente appartamento nel cuore del centro storico di Andria, ideale per chi cerca una soluzione caratteristica con ampie altezze interne e affaccio su strada principale. Ottima occasione per investitori o privati che vogliono acquistare all'asta una casa con personalità e potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un'unità abitativa unica (catastalmente divisa in più subalterni ma collegata internamente) di 75,50 mq commerciali, ubicata al piano terra e con finestre su Via Federico II di Svevia e su Vicolo di Piazza Manfredi. Interni in buono stato: ingresso su soggiorno con soppalco (realizzato senza pratica edilizia), una camera da letto, cucina con accesso al bagno tramite piccolo disimpegno; è presente un balcone scoperto di circa 1,7 mq. Le altezze variano da 2,30 a 4,60 m, pavimenti in gres, impianti sottotraccia e riscaldamento tradizionale a termosifoni.

Punti di forza: posizione centrale in zona A1 (centro storico), ottima luminosità e finiture recenti che rendono l'immobile vivibile da subito. Criticità da valutare: assenza di APE e delle dichiarazioni di conformità impiantistiche, immobile non agibile e presenza di un soppalco abusivo per il quale la perizia indica il ripristino dello stato dei luoghi come soluzione più probabile. Non ci sono spese condominiali né parti comuni rilevanti.

Contesto e servizi: la casa si trova nel centro storico di Andria, con negozi di prima necessità e servizi a portata di mano; traffico locale e parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. Zona caratteristica, ideale per chi cerca vita cittadina e comoda vicinanza a servizi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare unica, catastalmente su più subalterni)
• Superficie: 75,50 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra (piano T)
• Località: Andria (BT) – Via Federico II di Svevia, centro storico (zona A1)
• Stato: molto buono nelle finiture, immobile occupato; non agibile; presenza di soppalco abusivo
• Pertinenze: balcone scoperto ~1,7 mq; nessuna pertinenza esterna aggiuntiva
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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