Terreno All'asta In Via Castel Del Monte, Ss N170, Km 6,00, Angolo Con Strada Interpoderale Detta Viale Delle Pinete, 4 - 76123 Andria (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con pineta all'asta ad Andria

Questo terreno agricolo di circa 2.556 mq viene proposto all'asta nell'ambito di una procedura esecutiva: un'opportunità per chi cerca un lotto di campagna a ridosso della Strada Statale 170. Ideale per uso agricolo o come area di servizio/pertinenza per proprietà limitrofe, viene venduto nello stato di fatto.

Si tratta di un fondo seminativo a forma trapezoidale, con una pineta quarantenne al suo interno e senza costruzioni. Il lotto si affaccia su Via Castel del Monte (S.S. 170, Km 6,00) e termina verso Viale delle Pinete; la superficie complessiva è di circa 2.556 mq, catastalmente identificata al Foglio 152, particella 80 (seminativo, classe 5).

Il terreno è dotato di vialetto di accesso consolidato che serve anche le particelle adiacenti (servitù di fatto), con un cancello che delimita l'accesso, muretti a secco e recinzione in rete. La proprietà confina con le particelle 146, 172 e 164 e risulta parzialmente utilizzata da terzi titolari di diritto di passaggio: elemento da valutare come vincolo d'uso e come possibile valore strategico per chi necessita di accessibilità alle aree vicine.

Punti di forza e criticità: posizione fronte strada statale che garantisce visibilità e accesso, presenza di una pineta che conferisce valore paesaggistico ma richiede manutenzione (alcuni pini presentano problemi fitosanitari e radici poco profonde). L'area è ricompresa nella Zona E del PUG (destinazione agricola) e, secondo la perizia, è di fatto inedificabile se non per usi strettamente agricoli o pertinenziali; va quindi considerata soprattutto come terreno produttivo o funzionale ad altre proprietà vicine. Vendita tramite asta giudiziaria ad Andria con documentazione tecnica disponibile agli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo ad uso seminativo
• Superficie: circa 2.556 mq
• Piano: terreno (lotto a corpo)
• Località: Andria (BT), Via Castel del Monte S.S. 170 Km 6,00, angolo Viale delle Pinete
• Stato: seminativo; pineta quarantenne presente, senza costruzioni; manutenzione necessaria per alberature e vialetto
• Pertinenze: vialetto di accesso consolidato, cancello, muretti a secco, rete di recinzione; servitù di passaggio a favore di particelle limitrofe
• Classe energetica: non applicabile (terreno/IPE N.D.)
• Note procedurali: vendita senza incanto in asta giudiziaria; prezzo base d'asta € 10.586,25, offerta minima € 7.939,68, rilancio minimo € 250

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione disponibile e guidarti nella partecipazione alla procedura.