Palazzo All'asta In Via S Candido, 43, 76123 Andria Bt, Italia Andria, Barletta-andria-trani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con soppalco e volte in tufo all'asta ad andria

Questo immobile all'asta è un ufficio al piano terra in un elegante fabbricato storico, ideale per professionisti che cercano una sede rappresentativa in zona semicentrale. Opportunità interessante per chi cerca spazio operativo con carattere architettonico e finiture di livello.

L'immobile si sviluppa su una superficie convenzionale complessiva di 134,18 mq (superficie netta ufficio 66,85 mq + soppalco praticabile 29,40 mq). Al piano terra troviamo ingresso/sala d'attesa, spogliatoio, corridoio ad "L", un vano cieco, bagno e due camere; una scala a chiocciola in legno conduce al soppalco composto da un ballatoio, due vani e un secondo bagno. Soffitti con volte in tufo, pavimenti in marmo e parquet sul soppalco, infissi in PVC e impianti (elettrico, idrico, termico, condizionamento centralizzato) funzionanti: caratteristiche che rendono l'immobile adatto ad uno studio professionale o ad attività direzionali.

Punti di forza: collocazione semicentrale in zona A2 (PRG, ambito ottocentesco di pregio), finiture medio‑alte, buono stato di conservazione generale e atmosfera storica grazie alle strutture in muratura e alle volte in tufo. Criticità da considerare: il soppalco risulta difforme rispetto alla planimetria catastale e necessita di allineamento/ sanatoria amministrativa; l'immobile è attualmente occupato dal debitore e risultano formalità ipotecarie e trascrizione di pignoramento.

Il contesto è comodo e servito: posizione semicentrale ad Andria, vicina a servizi, attività commerciali e uffici, con facilità di accesso e visibilità per la clientela. L’immobile non fa parte di un condominio e non presenta spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: superficie convenzionale 134,18 mq (netta ufficio 66,85 mq + soppalco 29,40 mq)
• Piano: piano terra (altezza 3,75 m; soppalco h 1,95 m)
• Località: Andria (zona semicentrale, PRG A2)
• Stato: buone condizioni, finiture medio‑alte, presenza di umidità di risalita a livello inferiore
• Pertinenze: soppalco praticabile incluso nella proprietà (da regolarizzare catastalmente)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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