Appartamento All'asta In Via Sant'angelo N33, 76123 Andria Bt, Italia Andria, Barletta-andria-trani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e lastrico all'asta a Andria

Ampio appartamento in vendita all'asta in posizione semicentrale: una soluzione ideale per chi cerca un immobile funzionale con spazi esterni privati e ottime potenzialità di rivalutazione.

L'immobile è un appartamento al piano rialzato con superficie convenzionale di 62,85 mq. Internamente si compone di ingresso in pranzo-soggiorno, una camera da letto, bagno e un soppalco praticabile in legno ad uso ripostiglio; sovrasta la proprietà un lastrico solare di esclusiva pertinenza. Stato di conservazione: normale, con finiture semplici e pavimenti in ceramica.

Tra i plus: lastrico solare esclusivo e soppalco che aumentano la fruibilità degli spazi; porta d'ingresso blindata, infissi in PVC e porte interne in legno. Immobile privo di vincoli condominiali particolari e vendita non soggetta a IVA. Nota importante: l'appartamento risulta occupato da terzi senza titolo, elemento da considerare prima dell'acquisto.

Criticità e opportunità: in sede di sopralluogo sono emerse difformità (soppalco e mancata rappresentazione del lastrico in planimetria) sanabili con procedura S.C.I.A. in sanatoria; il costo stimato per pratiche, aggiornamento catastale e onorari è di circa € 2.500,00. Si segnala la presenza dell'APE (certificato energetico) agli atti.

Posizione: Via Sant'Angelo, 33, zona semicentrale di Andria (BT), comoda a servizi, esercizi commerciali e trasporti; contesto residenziale tradizionale che facilita l'affaccio su tutti i servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A4)
• Superficie: 62,85 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano rialzato (T) — senza ascensore
• Località: Andria (BT) – Via Sant'Angelo, 33
• Stato: Buono/Normale stato di conservazione
• Pertinenze: Soppalco praticabile; lastrico solare di proprietà
• Classe energetica: APE presente (documentazione disponibile)

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