Appartamento All'asta In Via Nicola Gioscia, 3, 76123 Andria Bt, Italia Andria, Barletta-andria-trani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con lastrico solare all'asta ad andria

All'asta: opportunità nel cuore del centro storico di Andria, un immobile da ristrutturare con carattere tipico pugliese e potenziale di valorizzazione. Ideale per chi cerca un investimento a prezzo di partenza contenuto o un intervento di recupero conservativo.

L'immobile è un appartamento articolato su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 77,85 mq. Comprende piano seminterrato (vano principale con volta a botte e servizio), piano rialzato (stanza con volta a padiglione, vano retrostante e accesso interno), vano lastrico solare con terrazza parziale e una cantinola interrata non ispezionabile. L'accesso avviene dai civici 3/5 di via Nicola Gioscia; gli ambienti sono collegati tra loro da scale interne ripide e botole. Lo stato è di degrado: finiture, infissi e impianti (elettrico, idrico-fognario, riscaldamento) non sono a norma.

Punti di forza: posizione in centro storico con elementi tipici (volte in pietra/tufo), lastrico solare di pertinenza e cantina; immobile libero e quindi disponibile per interventi immediati. Criticità evidenti: necessita di lavori importanti di manutenzione straordinaria e adeguamento impiantistico; alcune porzioni (cantina) non sono ispezionate e la terrazza risulta in parte non utilizzabile per emergenza di strutture sottostanti. Vendita non soggetta a IVA; documentazione catastale presente con esclusione della planimetria del lastrico solare. Perfetto per chi valuta un progetto di ristrutturazione o recupero per locazione/uso turistico in contesto storico.

Contesto: collocato nella maglia novecentesca del centro storico di Andria, a breve distanza dai servizi urbani e dalle vie principali. Quartiere tipico con accessibilità pedonale, attività locali e vicinanza ai servizi pubblici della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale 77,85 mq (commerciale)
• Piano: piano seminterrato + piano rialzato + vano lastrico solare
• Località: Andria (BT) - Via Nicola Gioscia n. 3-5
• Stato: cattivo stato manutentivo, da ristrutturare; impianti non a norma; immobile non agibile
• Pertinenze: lastrico solare/terrazza (parziale), cantinola interrata (non ispezionata), vano seminterrato con servizio
• Classe energetica: APE non presente / non disponibile
• Vendita: immobile all'asta (prezzo base d'asta indicato nella perizia)

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