Appartamento All'asta In Via San Ruggiero, 76121 Barletta Bt, Italia Barletta, Barletta-andria-trani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con balcone all'asta a Barletta

All'asta: occasione centrale e caratteristica in centro storico, ideale per chi cerca una casa su due livelli con potenziale di rendimento o destinazione abitativa. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Barletta, via San Ruggiero 21.

L’appartamento duplex si sviluppa su primo e secondo piano per una superficie commerciale complessiva di 109,75 mq (netti 83 mq + balcone). Al primo livello troviamo due vani e un wc; al secondo livello soggiorno-pranzo, cucina e bagno con finiture recenti e di pregio. Tutti i vani principali sono finestrati, tranne una camera e il wc al piano primo. H=2,70 m al primo piano e 2,80 m al secondo.

Stato conservativo buono: il secondo piano ha subito interventi straordinari recenti; impianti attivi (gas metano con caldaia murale, rete elettrica attiva, allacci idrico-fognari). Infissi in alluminio anodizzato con tapparelle in PVC; pavimenti in ceramica monocottura. L’edificio è storico (costruzione ante 1967) e non è dotato di ascensore né di certificazione di agibilità.

Punti di forza e criticità: posizione centrale a due passi da Corso Vittorio Emanuele II e dal Lungomare, servizi e parcheggi a pagamento nelle vicinanze. Plus: duplex caratteristico, balcone su via principale, finiture rinnovate al secondo piano. Criticità trasparenti: immobile occupato dai debitori al momento del sopralluogo; mancano agibilità e corrispondenza catastale (necessaria variazione DOCFA e CILA tardiva). Costi stimati per regolarizzazioni: CILA tardiva e oneri tecnici circa €4.000; variazione catastale (DOCFA) €500. Presenza inoltre di iscrizione ipotecaria antecedente e atto di pignoramento (informazioni nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione)
• Superficie: 109,75 mq (superficie convenzionale commerciale)
• Piano: 1° e 2° (duplex), accesso da via San Ruggiero, senza ascensore
• Località: via San Ruggiero 21, Barletta (BT) — centro storico
• Stato: buono; occupato; manca agibilità; interventi recenti al 2° piano; costi per regolarizzazioni stimati (€4.000 CILA + €500 DOCFA)
• Pertinenze: balcone (superficie convenzionale 0,75 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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