Appartamento All'asta In Via San Ruggiero, 76121 Barletta Bt, Italia Barletta, Barletta-andria-trani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con interventi recenti all'asta a barletta

Un'abitazione su due livelli nel cuore storico di Barletta, proposta all'asta: opportunità ideale per chi cerca una casa centrale da personalizzare con potenziale immediato. L'immobile, venduto tramite asta giudiziaria, combina fascino d'epoca e finiture moderne al secondo piano.

L'appartamento si sviluppa su primo e secondo piano per una superficie commerciale complessiva di 109,75 mq. Al primo piano si trovano due vani e un wc; al secondo piano soggiorno-pranzo, cucina e un bagno, oltre a un piccolo balcone prospiciente via San Ruggiero. L'accesso è indipendente da portone su strada e scala autonoma; l'edificio non è servito da ascensore.

Stato conservativo buono: al secondo piano sono stati eseguiti recenti e consistenti interventi di manutenzione straordinaria. Impianti attivi (gas metano con caldaia murale, acqua e luce), infissi esterni in alluminio e tapparelle in PVC. Altezza interna 2,70 m al primo piano e 2,80 m al secondo; pavimenti in ceramica e bagni con rivestimenti di pregio al livello superiore.

Punti di forza: posizione centrale a due passi da Corso Vittorio Emanuele e dal lungomare, tutte le utenze attive, distribuzione su due livelli che offre versatilità d'uso e un balcone su strada. Criticità chiare e sanabili: l'immobile risulta occupato dai debitori e privo di agibilità; sono presenti difformità catastali dovute all'accorpamento dei vani. È prevista la regolarizzazione edilizia tramite CILA tardiva e la variazione catastale (stima spese: circa €4.000 per pratica edilizia e €500 per variazione DOCFA).

Contesto e servizi: ubicato nella cortina storica di via San Ruggiero, tra Corso Vittorio Emanuele II e il lungomare Pietro Paolo Mennea, quartiere ricco di servizi, negozi e parcheggi pubblici a pagamento. Ideale per chi desidera avere a portata di mano vita cittadina e collegamenti principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: 109,75 mq (superficie commerciale)
• Piano: 1° e 2° (accesso da strada, scala autonoma; ascensore assente)
• Località: Barletta, via San Ruggiero 21
• Stato: buono; interventi straordinari recenti al secondo piano; immobile occupato; privo di agibilità
• Pertinenze: balcone (1,50 mq)
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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