Appartamento All'asta In Via Giuseppe Chiarelli N 5 - 76121 Barletta (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Barletta

Splendido appartamento luminoso posto all'asta in posizione semi-centrale a Barletta, ideale per chi cerca un investimento con rendita o una prima casa da ristrutturare a proprio gusto. L'immobile è proposto all'asta giudiziaria e si presenta con spazi ben distribuiti e balcone su via Giuseppe Chiarelli.

L'appartamento di 61 m² catastali (superficie convenzionale 62,20 m²) è ubicato al secondo piano di un fabbricato senza ascensore e si raggiunge tramite vano scala condominiale. Si trova in discreto stato di conservazione: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetrocamera, porta d'ingresso blindata e impianto termico autonomo a metano con caldaia e termosifoni. L'altezza interna varia da circa 3,20 m a 2,10 m.

La distribuzione interna è funzionale: ingresso, cucina, bagno, ripostiglio e camera da letto; la zona giorno dispone di un balcone lungo su via Chiarelli che garantisce buona illuminazione naturale, mentre la zona notte ha finestre sul pozzo luce. L'immobile è locato con canone mensile di €340 (contratto rinnovato tacitamente fino al 10/02/2027), pertanto disponibile come investimento con reddito attivo.

Punti di forza e criticità: posizione semi-centrale vicino alla parrocchia “Spirito Santo”, esposizione luminosa e stato generale discreto. Criticità pratiche: mancanza di agibilità attuale (necessaria apertura di CILA in sanatoria con sanzione amministrativa indicativa di circa €1.000 e spese tecniche; costo complessivo stimato circa €2.500) e presenza di ipoteche/atto di pignoramento trascritti (vedasi documentazione). Vendita non soggetta a IVA. Valore di stima in piena proprietà: €53.013,50 (valore complessivo indicato in perizia); nuda proprietà stimata €37.109,45.

Contesto e servizi: ubicato in zona semi-centrale nord-ovest di Barletta, a breve distanza dai servizi di quartiere, negozi e trasporti. Zona con scarsa disponibilità di parcheggi pubblici, ma ben servita dai principali punti di interesse cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: 61,00 m² catastali (superficie convenzionale 62,20 m²)
• Piano: II (secondo), senza ascensore
• Località: via Giuseppe Chiarelli, Barletta (BT)
• Stato: discreto; necessaria CILA in sanatoria per conformità edilizia/planimetrica
• Pertinenze: balcone (2,40 m² effettivi, conteggiato 1,20 m² convenzionali)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Cadastrale: Foglio 135 – Particella 43 – Sub 6 – Categoria A/4 – Rendita €379,60
• Occupazione: locato (canone €340/mese, contratto rinnovato tacitamente fino al 10/02/2027)
• Valore di stima (perizia): piena proprietà €53.013,50; nuda proprietà €37.109,45
• Note: presenza di ipoteca e atto di pignoramento trascritti; vendita all'asta giudiziaria

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