Attivita Commerciale All'asta In Via Giacomo Leopardi N54 - 76123 Andria (BT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone 313 mq con montacarichi all'asta ad andria

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio artigianale/industriale pronto all'uso in una zona comoda di Andria. Vendita tramite asta giudiziaria: ideale per imprese o investitori che puntano su un locale funzionale con buone dotazioni impiantistiche.

Unità artigianale su più livelli (piani S1, terra e 1°) di 312,95 mq complessivi, accessibile autonomamente da vano scale condominiale. Lo spazio è stato realizzato a fine anni '90/2000 ed è conforme alle autorizzazioni edilizie; risulta agibile e conforme alla planimetria catastale (Foglio 215 p.lla 147 sub 4, categoria D1, rendita €3.233,50). L'immobile è attualmente locato con contratto commerciale registrato (canone €500/mese, scadenza contratto 02/01/2026) e la liberazione è in corso.

Dotazioni e impianti: impianto di riscaldamento a termoconvettori (presenza di tubazioni e terminali sui piani serviti), impianto elettrico con quadri di piano e dichiarazione di conformità, citofono, impianti telefonico e TV; al piano terra ventilatori a soffitto. I piani terra e S1 sono serviti da impianto di distribuzione aria compressa (compressore ubicato al piano S2) e dall’impianto montacarichi per autoveicoli (centrale al piano S2) comune al condominio. Tutte le utenze (elettricità, acqua, fognatura, gas metano) sono allacciate alle reti pubbliche. Nota pratica: parte degli impianti è centralizzata con porzioni comuni (preventivo per la scissione elettrica stimato in perizia pari a €2.000).

Punti di forza: posizione angolare con affaccio su vie pubbliche (Via Giusti e Via Leopardi), struttura recente e regolare dal punto di vista urbanistico, presenza di montacarichi e impianto aria compressa utili per attività produttive, impianti dichiarati conformi. Criticità/opportunità: i livelli non hanno la medesima dotazione (i bagni sono presenti solo al piano terra) e l’immobile è locato fino alla data contrattuale indicata; verificare le tempistiche di effettiva liberazione prima dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona B1 di completamento del P.R.G. di Andria, in un contesto misto con facile accesso stradale. Nelle vicinanze sono presenti servizi urbani e collegamenti locali; l’immobile è inserito in un contesto condominiale con parti comuni funzionali (vano scale, androne e vano montacarichi).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità artigianale / fabbricato a uso industriale
• Superficie: 312,95 mq (superficie convenzionale totale)
• Piano: piani S1 - T - 1 (accesso autonomo dal vano scale condominiale)
• Località: Via Giacomo Leopardi 54, Andria (BT)
• Stato: regolare, agibile, conforme a progetto; locato (contratto commerciale, scadenza 02/01/2026) — liberazione in corso
• Pertinenze: accesso al montacarichi condominiale e parti comuni (vano scale, androne); assenza di spazi esterni privati
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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