Villa All'asta In Carrara Delle Monache, 76125 Trani Bt, Italia - 76125 Bisceglie (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con veranda all'asta a Trani

Questa casa indipendente in Contrada Carrara delle Monache viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione privata in campagna vicino al mare. Immersa nel proprio lotto, la villetta offre spazi esterni e una veranda chiusa che può diventare il cuore di una casa su misura.

Si tratta di una villetta unifamiliare categ. A/7 con consistenza catastale di 4 vani (superficie catastale mq 80; superficie netta abitazione 64 mq, veranda 25 mq, superficie convenzionale totale 74 mq), ubicata al piano terra (T-1). Internamente troviamo cucinino, bagno, soggiorno, due camere da letto oggi unite in un unico ambiente e una veranda perimetrale chiusa senza titolo abilitativo; il lastrico solare è calpestabile ed è raggiungibile tramite scala esterna in ferro. Struttura in cemento armato, pavimentazione esterna in scaglie di pietra, pavimenti interni in gres porcellanato e cotto; infissi in legno con persiane verdi; impianto elettrico e idrico sottotraccia (acqua tramite cisterne rifornite con autobotte), impianto fognario con due vasche Imhoff; assente impianto di riscaldamento (camino nel soggiorno).

Punti di forza: indipendenza, veranda comunicativa e lastrico solare utilizzabile; finiture semplici e pratiche; posizione rurale tranquilla a breve distanza dalla costa di Trani. Criticità da considerare: porzione di fabbricato presenta difformità e ampliamenti abusivi (ampliamenti per circa 125 mq e veranda di circa 30 mq) che, secondo perizia, non sono sanabili e richiederebbero demolizione e ripristino stimati in ca. €16.000; altre lievi irregolarità interne potrebbero essere regolarizzate con SCIA in sanatoria (costo stimato €2.000) e rettifica planimetria catastale (€800). L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale su particelle non pignorate del medesimo esecutato: sarà quindi necessario costituire servitù di passaggio (oneri notarili stimati €1.900 e possibile indennità al proprietario del fondo servente). L'immobile risulta occupato dal debitore e dal figlio minorenne.

Contesto: ubicata in zona agricola "E4" nell'agro di Trani (Contrada Carrara delle Monache), l'area è caratterizzata da contesto rurale con vincoli paesaggistici; servizi e collegamenti a Trani raggiungibili in pochi minuti in auto. Questa soluzione è indicata a chi cerca una casa all'asta per ristrutturare o per interventi mirati, valutando costi di regolarizzazione e la necessità di costituzione della servitù di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente unifamiliare (abitazione A/7)
• Superficie: catastale mq 80; superficie netta villino 64 mq; veranda 25 mq; superficie convenzionale totale 74 mq
• Piano: piano terra (T-1), lastrico solare accessibile con scala esterna in ferro
• Località: Contrada Carrara delle Monache, agro di Trani (BT) — asta giudiziaria Trani
• Stato: discreto/sufficiente; parti sanate e parti con abusi edilizi (ampliamenti non sanabili secondo perizia)
• Pertinenze: pertinenze esterne e terreno circostante non oggetto di pignoramento; accesso via particelle non pignorate (servitù di passaggio da costituire)
• Classe energetica: non disponibile (attestazione APE non rilasciata)

Se vuoi valutare questa opportunità come immobile all'asta o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Trani, contattaci per tutte le informazioni.