Villa All'asta In Piazza Margherita Di Savoia, 76011 Bisceglie Bt, Italia - Margherita Di Savoia (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare indipendente con terrazzo all'asta a Margherita di Savoia

Questa villetta unifamiliare indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una casa al mare da ristrutturare e valorizzare nel litorale di Margherita di Savoia. Posizionata all'interno di un complesso turistico-ricettivo, offre spazi esterni generosi e potenziale per uso abitativo o vacanziero.

L'immobile si sviluppa su più livelli (piani T-1-2) con superficie catastale di 133 mq e consistenza di 7 vani. Al piano terra dispone di un'area scoperta pertinenziale esclusiva di circa 150 mq, in parte pavimentata e con spazi a verde; al primo piano sono presenti sette vani e due balconi; al piano secondo un ampio terrazzo. L'accesso ai piani superiori avviene tramite scala interna. Al piano interrato è presente una cantina di circa 50 mq (altezza 1,90 m) realizzata senza autorizzazione: la perizia segnala irregolarità sanabili, che andranno valutate dall'acquirente.

Punti di forza: posizione litoranea all'interno dell'area ITTA (insediamenti termali, turistici, alberghieri e residenziali), assenza di vincoli storico-paesaggistici secondo il PRG, ampia pertinenza esterna di proprietà esclusiva e terrazzo panoramico. Criticità e trasparenza: immobile occupato con contratto opponibile alla procedura fino al 30/09/2026; presenza di irregolarità edilizie indicate nella perizia (sanabili) e formalità trascritte che non saranno cancellate con il decreto di trasferimento. Questo rende l'acquisto particolarmente adatto a investitori o privati disponibili a seguire le pratiche di regolarizzazione.

Contesto e servizi: la villetta si trova in contrada Cannafesca, zona foce Ofanto, a Margherita di Savoia (FG), in un'area deputata al turismo balneare e alberghiero; la posizione è favorevole per chi cerca vicinanza al mare e sviluppo ricettivo. Nelle vicinanze si trovano servizi locali tipici delle marine (commercio, ristorazione e servizi turistici), con collegamenti alle arterie locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare indipendente facente parte di complesso turistico-ricettivo
• Superficie: superficie catastale 133 mq (consistenza 7 vani); pertinenza esterna esclusiva 150 mq; cantina interrata ca. 50 mq (realizzata abusivamente)
• Piano: piani T-1-2 (terreno, primo e secondo - terrazzo)
• Località: contrada Cannafesca (zona foce Ofanto), Margherita di Savoia (FG)
• Stato: irregolarità sanabili rilevate nella perizia; cantina interrata realizzata senza autorizzazione; immobile occupato con contratto opponibile fino al 30/09/2026; certificato di usabilità rilasciato (27/07/2009)
• Pertinenze: area scoperta pertinenziale esclusiva cca 150 mq; terrazzo; balconi; cantina interrata ca. 50 mq (altezza 1,90 m)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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