Negozio All'asta In Via Carlo Goldoni 42 - 76012 Canosa Di Puglia (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale e magazzino all'asta a canosa di puglia

Questa opportunità all'asta propone un unico lotto commerciale composto da due unità contigue: un locale a uso negozio al piano terra e un magazzino al piano seminterrato, venduti insieme come Lotto Unico. Ideale per investitori o attività che cercano spazio espositivo e deposito in unica soluzione.

Il lotto comprende un locale commerciale (cat. C1) con superficie commerciale dichiarata di circa 245 mq e altezza interna netta di 3,60 m, posto al piano terra con accesso da Via Carlo Goldoni (civici 42/44). Completa il lotto un magazzino (cat. C2) in piano seminterrato di circa 250 mq con altezza interna netta di 3,40 m, accessibile tramite rampa condominiale. Stato: il piano terra è in stato rustico (privo di pavimenti, rivestimenti e impianti, presenti solo predisposizioni elettriche); il magazzino versa in scarse condizioni manutentive con segni di umidità, presenza di locali di servizio e materiale di deposito.

Punti di forza: superficie commerciale complessiva ampia (~495 mq) venduta come Lotto Unico, doppio accesso e buona visibilità su via Carlo Goldoni. Potenziale elevato per conversione o per destinazioni commerciali/servizi, previa regolarizzazione urbanistica e adeguamenti tecnici. Per la regolarizzazione urbanistica il tecnico stima opere minime: ripristino del setto divisorio stimato circa €4.000 e realizzazione porta su misura circa €2.000 (valori indicativi da verificare).

Contesto: ubicazione centrale a Canosa di Puglia (BT), in prossimità di vie commerciali e servizi di quartiere; buona accessibilità veicolare e presenza di spazi condominiali di manovra. L’immobile è offerto tramite asta giudiziaria — occasione per chi vuole un’ampia superficie commerciale con possibilità di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico commerciale (locale C1 + magazzino C2)
• Superficie: circa 495 mq (245 mq piano terra + 250 mq seminterrato)
• Piano: piano terra (C1) e piano seminterrato (C2) — ascensore: assente
• Località: Canosa di Puglia (BT), Via Carlo Goldoni
• Stato: rustico da rifinire il locale piano terra; magazzino in scarse condizioni con umidità e necessità di manutenzione
• Pertinenze: accesso da strada e cortile condominiale, rampa di accesso, locale di servizio/bagno nel magazzino
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Foglio 88 Part. 5164 Sub. 1 (C1) e Foglio 88 Part. 4397 Sub. 8 (C2)

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