Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi, 45, 76012 Canosa Di Puglia Bt, Italia Canosa Di Puglia, Barletta-andria-trani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Intero fabbricato con locale commerciale all'asta a Canosa di Puglia

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale a Canosa di Puglia, composto da locale commerciale a piano terra e appartamento sovrastante con lastrico solare. Soluzione versatile ideale per chi vuole avviare o trasferire un'attività commerciale con abitazione annessa.

L'immobile è un fabbricato da cielo a terra di circa 327 m² complessivi, sviluppato su piano terra, primo e secondo. Al piano terra si trova un ampio locale commerciale (categoria C/1) attualmente adibito a bar, con doppie vetrine su Via A. De Gasperi, doppi servizi e due ripostigli. Al piano primo è presente un appartamento composto da tre vani (uno con soppalco in legno), bagno e disimpegno con scala interna che conduce al lastrico solare a livello al piano secondo. Altezza interna indicativa: appartamento circa 4,95 m; locale commerciale altezza massima circa 4,70 m. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione del locale commerciale nel 2013.

Punti di forza: posizione centrale e di passaggio con parcheggi nelle vicinanze, locale commerciale già avviato e servito da doppi servizi, accesso indipendente all'appartamento e lastrico solare di proprietà utile come spazio esterno. Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità planimetriche e opere (soppalco, mancanza planimetria per il piano secondo e presenza di una tettoia in amianto) regolarizzabili con oneri stimati; inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie/pignoramenti (verificare atti). Le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e catastale indicate nella perizia ammontano complessivamente a circa €13.800 (verificare dettaglio e aggiornamenti). Classe energetica non indicata nella perizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione centrale di Canosa di Puglia, in Via Alcide De Gasperi, area con traffico locale e servizi primari a breve distanza (municipio, supermercati, spazi verdi). Collegamenti: autostrada a circa 4,8 km e fermata autobus nelle vicinanze. Zona ideale per attività commerciali con residenti e passaggio pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato da cielo a terra con locale commerciale e appartamento
• Superficie: circa 327 m² lordi complessivi
• Piano: terra, primo e secondo (lastrico solare)
• Località: Canosa di Puglia (BT), Via A. De Gasperi, 45
• Stato: locale commerciale ristrutturato (2013); appartamento con opere non autorizzate da regolarizzare; presenza di difformità urbanistiche/catastali
• Pertinenze: lastrico solare (terrazzo), ripostigli; locale commerciale con doppi servizi; soppalco in legno nell’appartamento
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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