Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi, 45, 76012 Canosa Di Puglia Bt, Italia Canosa Di Puglia, Barletta-andria-trani - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato centrale con negozio all'asta a Canosa di Puglia

In pieno centro storico, un intero fabbricato da cielo a terra diventa un'interessante opportunità all'asta: ideale per chi cerca un investimento reddittizio o una soluzione mista abitazione/attività in una posizione strategica. Spazi generosi e doppio accesso rendono l'immobile versatile e immediatamente valorizzabile.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie lorda complessiva di circa 327 mq. Al piano terra si trova un ampio locale commerciale (categoria C/1) con ampia vetrina su via A. De Gasperi, due bagni e due ripostigli; il locale è stato ristrutturato nel 2013 ed è attualmente adibito a bar con contratto di locazione. Dal portone laterale si accede, tramite scala interna ripida, all'appartamento al primo piano composto da tre vani (uno con soppalco in legno), bagno e disimpegno con scala che conduce a un vano sul lastrico solare al secondo piano. È presente un secondo accesso all'abitazione su via Ronco Nicola De Gioiosa.

Punti di forza: posizione centrale con traffico locale e parcheggi sufficienti, doppio accesso che separa la parte commerciale dalla residenziale, soffitti alti (locale commerciale altezza max 4,70 m; appartamento altezza interna circa 4,95 m) e potenziale reddito da locazione già in essere. Criticità da considerare: difformità planimetriche da regolarizzare (oneri tecnici stimati nella perizia) e presenza di copertura/tettoia in amianto da ripristinare o rimuovere (stima lavori indicata nella perizia).

La zona offre servizi primari e secondari a breve distanza: municipio, supermercati, spazi verdi e collegamenti con i principali centri (Andria, Barletta). Autostrada a circa 4,8 km e fermate autobus nelle vicinanze; nelle vicinanze attrazioni culturali come il Parco dell'Alta Murgia e il Museo Archeologico Nazionale. Prezzo indicativo in perizia: valore base d'asta stimato in € 321.682,50 (con spese tecniche di regolarizzazione urbanistica a carico della procedura) — alternativa con oneri a carico dell'acquirente € 307.882,50.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato da cielo a terra (unità commerciale C/1 + appartamento)
• Superficie: circa 327 mq lordi
• Piano: terra (locale commerciale), primo (appartamento), secondo (lastrico solare)
• Località: via A. De Gasperi 45, Canosa di Puglia (BT)
• Stato: locale commerciale ristrutturato 2013; appartamento con difformità planimetrica e soppalco non autorizzato; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali; copertura in amianto da ripristinare
• Pertinenze: lastrico solare, soppalco, ripostigli, 2 bagni, doppio accesso (via A. De Gasperi / via Ronco Nicola De Gioiosa)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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