Rustico All'asta In Cda Crocifisso Snc - 76012 Canosa Di Puglia (BT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa colonica con ampio terreno all'asta a canosa di puglia

Questa proprietà rurale viene offerta all'asta e rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile all'asta in contesto agricolo: casa colonica tradizionale con annessi e quasi 5 ettari di terreno pianeggiante, ideale per attività agricola o progetti di riuso rurale.

La casa colonica (piano S1‑T) si sviluppa su una superficie convenzionale complessiva di 268,81 mq ed è composta da ampi vani: salone, cucina, ufficio, camere, disimpegni e due bagni oltre a portici e ricoveri per mezzi agricoli; un locale interrato ad uso deposito completa la dotazione. Lo stato conservativo è buono e gli impianti principali risultano presenti; l’immobile è attualmente occupato. La proprietà comprende anche un fabbricato secondario ad uso ricovero mezzi e locali tecnici.

Il terreno agricolo annesso ha una superficie catastale complessiva di 49.831 mq (circa 4,98 ha), in prevalenza classificato come orto irriguo con una porzione dedicata a vigneto; la conformazione è regolare, accessibile dalla strada e con buona esposizione, caratteristiche che lo rendono facilmente coltivabile e utilizzabile per attività agricole o ricettive rurali.

Punti di attenzione e opportunità: la casa è antecedente al 1967 (realizzata nel 1950) e durante i rilievi sono state riscontrate alcune difformità planimetriche sanabili; la perizia indica i costi stimati per la regolarizzazione (aggiornamento planimetria €600; oblazione/contributo e pratica di sanatoria circa €4.391,95 + oneri professionali stimati €4.000; aggiornamento variazione colturale per il terreno €200). Sia la casa che il terreno risultano gravati da formalità iscritte (ipoteche a vario titolo) e trascrizioni di pignoramento: tutte le informazioni sono riportate nella perizia e vanno considerate nella valutazione dell’acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica con annessi + fondo rustico
• Superficie: casa 268,81 mq (superficie convenzionale) — terreno 49.831 mq (circa 4,98 ha)
• Piano: S1 - Terreno piano (accessibile)
• Località: Canosa di Puglia (BT) — Contrada Crocifisso
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: portici, ricovero mezzi agricoli, deposito interrato, superfici scoperte; terreno orto irriguo e vigneto
• Classe energetica: non disponibile / immobile antecedente al 1967
• Prezzo base d'asta (lotto 2): € 255.277,39
• Note legali: ipoteche e pignoramenti iscritti (dettagli in perizia); difformità edilizie segnalate con costi di regolarizzazione stimati

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