Appartamento All'asta In Via Xxi Aprile 84 - 76012 Canosa Di Puglia (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente con terrazzino all'asta a Canosa di Puglia

Sogni un'abitazione spaziosa e indipendente in una posizione strategica? Questa affascinante casa su tre livelli, disponibile all'asta, rappresenta un'opportunità unica per realizzare il tuo progetto di vita a Canosa di Puglia.

L'immobile, un'unità residenziale indipendente con una superficie commerciale di 133 mq, si sviluppa su tre livelli distinti. Accedendo direttamente dalla pubblica via, il piano terra ospita la zona giorno: ingresso, soggiorno accogliente, una cucina abitabile, un servizio igienico e un vano letto. Al primo piano, interamente dedicato alla zona notte, si trovano un vano letto aggiuntivo e un bagno, entrambi con gradevole affaccio sulla pubblica via. Completa la proprietà un terrazzino di circa 30 mq, ideale per godere di momenti di relax all'aperto.

Il piano interrato, collegato internamente, è adibito a cantina e deposito, offrendo spazio extra per diverse esigenze. Costruita con solida struttura in muratura portante, la casa è dotata di impianti termico, idrico ed elettrico funzionanti, coerenti con l'epoca di realizzazione. Tuttavia, si segnala la mancanza di certificazione di conformità per gli impianti e di Attestato di Prestazione Energetica (APE), oneri a carico dell'aggiudicatario.

L'immobile presenta condizioni manutentive discrete, ma è opportuno considerare la presenza di umidità da risalita capillare al piano terra e infiltrazioni al piano interrato, che richiedono interventi di risanamento. Sono inoltre presenti lievi difformità catastali interne non strutturali, facilmente regolarizzabili tramite pratiche edilizie (CILA/SCIA e DOCFA), offrendo così la libertà di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti, una vera opportunità per chi cerca una casa all'asta.

Situata in una zona centrale e residenziale consolidata di Canosa di Puglia, l'abitazione gode di ottima accessibilità carrabile e pedonale. La prossimità a servizi pubblici essenziali, esercizi commerciali, farmacie e trasporti urbani rende la vita quotidiana estremamente comoda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento / Casa indipendente su tre livelli
• Superficie: 133,00 mq commerciali (98,02 mq utili netti)
• Piano: Interrato (S1), Terra (T), Primo (1)
• Località: Canosa di Puglia (BT) - Via Legnano 41
• Stato: Manutenzione ordinaria, impianti funzionanti ma vetusti, umidità al PT e PS1, difformità interne regolarizzabili.
• Pertinenze: Cantina/deposito, terrazzino
• Classe energetica: Non presente (APE non disponibile)

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