Negozio All'asta In Via Ponzio Vero N 5 - 76012 Canosa Di Puglia (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale 255 mq con accesso vetrina all'asta a Canosa di Puglia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale pronto all'uso in posizione angolare a Canosa di Puglia. La proposta è ideale per operatori commerciali interessati a subentrare in una struttura già adibita a vendita alimentare e locata con contratto opponibile.

Il locale è un'unità commerciale seminterrata di 255 mq (superficie convenzionale) — censito catastalmente come 250 mq — con altezza interna utile di 3,00 m e accesso da Via Ponzio Vero tramite cancello che immette nel vialetto condominiale. Fa parte di un edificio condominiale angolare (via G. Bovio / Via Ponzio Vero) realizzato in struttura di cemento armato; lo stato conservativo risulta buono, al netto delle difformità urbanistiche segnalate.

Internamente la pianta mostra la fusione di fatto con l'unità confinante al piano terra: attualmente l'ambiente è inserito nel contesto di una singola attività commerciale di tipo supermercato, ed è privo dei servizi igienici indicati in planimetria catastale. Il locale è occupato da conduttore (contratto registrato, canone mensile indicato nella perizia), pertanto l'acquisto comporta il subentro nella locazione opponibile.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, accesso diretto da strada e posizione angolare con buona visibilità; struttura portante solida e altezza interna adeguata per esposizione e scaffalature. Criticità da valutare: difformità edilizie rilevate (assenza parete di separazione e servizi igienici), assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; è prevista la necessità di lavori/adempimenti amministrativi (stima oneri di regolarizzazione indicativa circa €10.000). Presente ipoteca volontaria iscritta e trascrizione di pignoramento (verificare gravami in sede di offerta).

Contesto e servizi: ubicato in area urbana servita del centro di Canosa di Puglia, con buona vicinanza a vie di passaggio e attività commerciali di quartiere. La posizione angolare favorisce il passaggio pedonale e la riconoscibilità del punto vendita; nelle vicinanze sono disponibili servizi di quartiere, parcheggi e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale
• Superficie: 255,00 mq (superficie convenzionale) / 250 mq catastali
• Piano: seminterrato (accesso da Via Ponzio Vero n.5)
• Località: Canosa di Puglia (BT)
• Stato: buono stato conservativo, non conforme sotto l'aspetto edilizio (difformità e fusione di fatto)
• Pertinenze: nessuna (parte di stabile condominiale)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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