Appartamento All'asta In Via Sergente Salvatore Prudente 30 - Canosa Di Puglia (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a canosa di puglia

All'asta un’opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere abbinata a un box auto: lotto unico composto da appartamento trilocale al terzo piano e garage al piano seminterrato, in un contesto residenziale sviluppato del P.E.E.P. di Canosa di Puglia. Ideale per investimento o per chi desidera trasferirsi con spazi esterni e pertinenza privata.

L’appartamento (115,88 mq superficie convenzionale) si sviluppa al 3° piano con ingresso, ampio salone, tinello e cucina, ripostiglio, bagno e due camere da letto, più due balconi con affacci est/ovest. Lo stato conservativo è discreto: finiture di qualità media, impianti funzionanti, presenza di umidità nel bagno e degrado localizzato dei frontalini dei balconi. È presente inoltre una veranda chiusa sul balcone est (circa 2,5 mq) da rimuovere per regolarizzazione.

Il box auto (23,00 mq convenzionali) si trova al piano S1, accessibile tramite rampa condominiale; vano unico rettangolare con serranda basculante e buone condizioni generali. Il lotto è venduto con diritto di proprietà superficiaria (quota 1/1) ed è attualmente occupato dalla famiglia dei debitori (nessun accesso forzoso effettuato).

Punti di forza: doppia esposizione, ampia superficie utile, garage di pertinenza, quartiere completamente urbanizzato e collegato ai servizi. Criticità e oneri da considerare: presenza di ipoteche e pignoramento trascritte; necessità di rimozione della veranda (costo stimato ≈ €1.000) e aggiornamento planimetria catastale (≈ €300). Il Comune di Canosa richiede €2.650,42 per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà piena ed eliminazione dei vincoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento + garage (vendita con diritto di proprietà superficiaria)
• Superficie: Appartamento 115,88 mq (superficie convenzionale); Garage 23,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: Appartamento piano 3; Garage piano S1 (accesso rampa condominiale)
• Località: Canosa di Puglia (BT) - Via Sergente Salvatore Prudente (scala C, interno 6 / n. 4 box)
• Stato: Discreto (umidità bagno, degrado frontalini balconi; garage in buone condizioni)
• Pertinenze: Box auto al piano seminterrato; due balconi (uno con veranda da rimuovere)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Nota economica: Prezzo base d'asta indicato in perizia € 83.495,48 (valutazione complessiva iniziale € 94.217,20 con deprezzamenti)

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