Appartamento All'asta In Via Legnano N 88/a-88/b-88/c - 76012 Canosa Di Puglia (BT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con box all'asta a canosa di puglia

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento spazioso con pertinenze e box in un contesto signorile: ideale per chi cerca una soluzione al piano terra con ampi spazi esterni e comodo accesso carrabile. Vendita in asta giudiziaria a Canosa di Puglia.

L'appartamento, posto al piano terra, sviluppa ca. 138,27 mq commerciali e si compone di ampia zona giorno con doppio ingresso (ingresso indipendente e condominiale), due camere, due bagni e ripostiglio; è corredato da due aree esterne esclusive (una fronte strada di 21,65 mq netti e una retrostante di 195,62 mq netti accessibile dalla cucina tramite tre gradini). Le finiture sono di ottima fattura: pavimenti in gres effetto marmo, infissi in alluminio con vetrocamera, impianti (riscaldamento, condizionamento, allarme e videosorveglianza) e bagno padronale con aereazione forzata.

Completa il lotto un ampio box al piano interrato (superficie commerciale 47,54 mq) con accesso carrabile da Via Legnano tramite rampa e cancello motorizzato; il box è in buono stato, con spazio di manovra e predisposizione acqua. Nota importante: nel piano interrato è presente un reperto archeologico per il quale la Sovrintendenza ha richiesto un percorso di accesso pubblico che interessa la rampa carrabile — elemento da valutare prima dell'acquisto.

Punti di forza: doppio ingresso indipendente, ampie pertinenze esterne ideali per giardino privato o comfort esterno, box spazioso con accesso comodo; immobile inserito in edificio signorile realizzato 2007-2012 con ascensore e agibilità. Trasparenza: l'unità è occupata da terzi con contratto di comodato registrato (scadenza 17/11/2025); risultano inoltre iscritte formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (informazioni riportate in perizia). Alcune difformità catastali/urbanistiche minori sono evidenziate nella perizia e stimati costi di regolarizzazione sono indicati dagli esperti.

Il quartiere è servito: parcheggi pubblici nelle vicinanze, negozi e servizi a breve distanza e buona accessibilità al centro cittadino. Condominio gestito con spese ordinarie contenute; eventuali spese condominiali insolute e oneri da cancellare sono dettagliati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra + box (lotto unico)
• Superficie: appartamento 138,27 mq (superficie commerciale); box 47,54 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (appartamento) + piano S1 (box) — edificio con ascensore
• Località: Canosa di Puglia (BT), Via Legnano (civici 88/A - 88/B - 88/C)
• Stato: buono/ottimo stato di conservazione (edificio 2007-2012) — immobile occupato con contratto di comodato
• Pertinenze: area esterna esclusiva fronte strada 21,65 mq netti; area esterna esclusiva retrostante 195,62 mq netti; box interrato 47,54 mq
• Classe energetica: indicazione perizia Categoria E.1 (APE in atti)

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