Appartamento All'asta In Via Esquilino 26 - 76012 Canosa Di Puglia (BT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento semindipendente con terrazza all'asta a canosa di puglia

Questo appartamento su due livelli è proposto all'asta: un'occasione per chi cerca uno spazio ampio, con terrazze panoramiche e possibilità di personalizzazione. Ideale per chi vuole trasformare un immobile d'epoca in una casa caratteristica nel cuore di Canosa di Puglia.

L'unità si sviluppa su due piani (primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 206,33 mq. Il piano primo è stato ristrutturato e offre ambienti pronti all'uso con finiture moderne, mentre il piano secondo è attualmente al rustico e rappresenta una concreta opportunità per completare e valorizzare l'immobile secondo il proprio gusto. Gli spazi interni comprendono ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere principali e doppi servizi al piano primo; al piano secondo vani accessori e ampia terrazza a livello (circa 74 mq) con accesso anche al lastrico solare comune. La scala interna in pietra collega i livelli (tipologia tradizionale, da valutare per comfort), conferendo carattere e potenziale architettonico all'insieme.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, terrazza a livello molto generosa che amplifica le possibilità di vivibilità esterna, primo piano già ristrutturato e quindi immediatamente abitabile, possibilità di completare il secondo piano valorizzando il valore complessivo dell'immobile. Criticità trasparenti: il piano secondo è al rustico con alcune opere non assentite, pertanto sono previsti adempimenti e costi di regolarizzazione edilizia (stima indicativa nella perizia). L'immobile risulta occupato in forza di contratto di comodato registrato (durata fino al 17/11/2025), informazione importante per chi intende partecipare all'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in una zona storica e ben servita di Canosa di Puglia, con parcheggi pubblici nelle vicinanze, negozi di quartiere e servizi essenziali a breve distanza. La posizione è comoda per chi cerca un’abitazione in centro città con carattere e potenzialità di rendimento a medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento semindipendente su due livelli (primo e secondo)
• Superficie: 206,33 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo e secondo (collegati da scala interna in pietra)
• Località: Canosa di Puglia (BT), via Esquilino n. 26
• Stato: piano primo ristrutturato; piano secondo al rustico (opere non assentite da regolarizzare)
• Pertinenze: terrazza a livello ~74,36 mq; lastrico solare (quota indivisa); balcone
• Stato di occupazione: occupato da terzi in comodato registrato (contratto registrato 09/11/2020, scadenza 17/11/2025)
• Vincoli e formalità: presenti ipoteche e trascrizione pignoramento (consultare la perizia e l’ufficio esecutivo per dettagli e oneri di cancellazione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni pratiche sulla procedura, sulle formalità in corso e per organizzare una visita o un check tecnico prima di partecipare all'asta.