Negozio All'asta In Via Roma, 75 - 71046 San Ferdinando Di Puglia (BT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con vetrina all'asta a san ferdinando di puglia

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: locale commerciale con vetrina e serranda metallica, ideale per attività di vicinato o investimento da ristrutturare. L'immobile viene proposto all'asta con prezzo base definito in perizia.

Il negozio è un unico vano con piccolo servizio igienico (w.c. a destra entrando). Superficie utile netta circa 40 m², superficie lorda commerciale stimata 48 m² (superficie catastale totale 52 m²). Altezza interna 4,50 m: ambiente con buona visibilità dalla via Roma grazie a porta vetrata antisfondamento e serranda di protezione.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre e il locale è in stato di abbandono da circa 4 anni; sono presenti impianto elettrico e idrico (entrambi staccati) e allaccio fognario. Sono visibili due porte interne di collegamento con l'unità adiacente che, se necessaria, richiederanno lavori di separazione (in perizia sono stimati interventi pratici e di allacciamento). È assente impianto di riscaldamento. L'Attestato di Prestazione Energetica è stato predisposto dall'esperto (vedi allegati).

Punti di forza: vetrina su via principale, soffitti alti (4,50 m) che offrono possibilità di rialzi o soppalchi regolamentari, posizione centrale in via Roma (zona OMI B1 – microzona 1) con buona visibilità pedonale. Opportunità per attività commerciale di vicinato o come investimento da ristrutturare e mettere a reddito dopo i lavori necessari.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di San Ferdinando di Puglia (BT), su via Roma, in una strada con negozi di vicinato e buona accessibilità. Servizi pubblici e attività commerciali a breve distanza rendono l'immobile interessante per nuove aperture o conversione in spazio commerciale funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale)
• Superficie: superficie utile netta circa 40 m²; superficie lorda commerciale 48 m²; superficie catastale 52 m²
• Piano: piano terreno
• Località: via Roma n. 75, San Ferdinando di Puglia (BT) – zona OMI B1, microzona 1
• Stato: abbandonato, condizioni mediocri; impianti elettrico e idrico presenti ma staccati
• Pertinenze: porta vetrata antisfondamento, serranda metallica, piccolo w.c. interno
• Classe energetica: APE redatto dall’esperto (vedi perizia – allegato)

• Catasto: categoria C/1, classe 7
• Altezza utile interna: 4,50 m
• Prezzo base indicato in perizia: € 31.430,00
• Gravami stimati (utenze non pagate, stima forfettaria): circa € 1.680,00 (da verificare)

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