Negozio All'asta In Via Avv Enrico De Nicola, 54-56 - 70059 Trani (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con doppio ingresso all'asta a trani

Questo locale commerciale situato a Trani è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale pronta all'uso in una posizione strategica. Ideale per attività di vendita o laboratorio con ampia superficie e forte visibilità su strada.

Il locale si sviluppa tutto al piano terra con superficie netta di 140 mq (superficie convenzionale 151 mq) ed un'altezza interna utile di 3,95 m. Pianta a “elle”: in fronte area uffici/vendita, nella parte retrostante deposito e blocco servizi igienici; la zona retro è areata tramite luci di tolleranza. Sono presenti due ingressi (solo il civico 56 è attualmente praticabile).

Finiture e dotazioni: pavimento in pietra di Trani, pareti in parte piastrellate, impianto idrico-fognario, impianto elettrico e climatizzazione con split nella zona ufficio. Accesso protetto da porta in metallo e vetro con serranda metallica motorizzata. Lo stato conservativo è considerato sufficiente, con normale usura delle finiture.

Punti di forza: ampia metratura e altezza, ottima visibilità su via E. de Nicola, presenza di zona uffici separata e deposito retrostante. Zona servita e con discreta disponibilità di parcheggi pubblici; ubicazione in zona “Pozzo Piano” nelle vicinanze dell’ospedale San Nicola Pellegrino, che garantisce flusso pedonale e domanda locale.

Trasparenza e criticità: l’immobile è oggetto di esecuzione giudiziaria (pignoramento) ed è attualmente occupato; inoltre sono emerse difformità planimetriche sanabili con CILA tardiva (costo stimato per regolarizzazione urbanistica/catastale e sanzione circa €3.000). La vendita non è soggetta a IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: netta 140,00 mq — superficie convenzionale 151,00 mq (superficie catastale 120 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Trani (zona Pozzo Piano, vicino ospedale San Nicola Pellegrino)
• Stato: conservativo sufficiente (normale usura)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna; accesso con serranda motorizzata; deposito e servizi interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note aggiuntive: doppio ingresso (civico 56 in uso), impianto idrico, elettrico e climatizzazione split, pavimento in pietra di Trani; immobile pignorato e occupato; difformità sanabili con CILA tardiva (costo stimato €3.000)

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