Attivita Commerciale All'asta In Sp 1, Andria-trani Km 2,500 Sc, Località Lamapaola - Andria (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio industriale con impianto fotovoltaico all'asta ad andria

Un'opportunità unica all'asta per investitori e imprese: capannone industriale su due livelli con ampie aree operative e impianto fotovoltaico integrato. L'immobile viene offerto "visto e piaciuto" in asta giudiziaria ad Andria, ideale per chi cerca uno spazio produttivo con potenziale di valorizzazione.

Lotto composto da opificio disposto su due piani (terra e primo) con porzioni adibite a uffici, esposizione/deposito, ampia zona operativa e depositi al piano primo. All'esterno è presente una porzione di lotto di pertinenza tra capannone e recinzione e un manufatto per vani tecnici con vasche/riserve idriche. L'impianto fotovoltaico integrato sul lastrico solare ha potenza di 199,5 kW (installazione 2013, funzionante ma tecnologicamente datata).

Stato e vincoli: l'immobile è attualmente privo di certificato di agibilità e presenta difformità indicate in perizia, ritenute regolarizzabili a cura e spese dell'aggiudicatario; è inoltre gravato da servitù prediale di passaggio e da un atto unilaterale di convenzione urbanistica trascritto. Nota importante: la sola superficie del primo piano è attualmente locata fino al 27/06/2028 con contratto opponibile alla procedura (risoluzione anticipata già intimata dalla curatela).

Plus e fiscalità: posizione su zona industriale D1 con inserimento nel PUE comunale; ampio potenziale per attività produttive o logistiche. La vendita dell'immobile è esente da IVA; l'impianto fotovoltaico è soggetto a IVA al 22% con imponibile calcolato pro quota (5,37% del valore di aggiudicazione). Prezzo base di vendita € 2.379.803,20 (offerta minima € 1.784.852,40) — vedi perizia per dettagli e condizioni di partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale (capannone con uffici e depositi)
• Superficie: come da perizia allegata (vedi documentazione ufficiale)
• Piano: terra e primo (T-1)
• Località: S.P.1 Andria‑Trani km 2,500, Località "Lamapaola" — Andria (BT)
• Stato: privo di certificato di agibilità; difformità regolarizzabili a cura dell'aggiudicatario
• Pertinenze: area esterna, manufatto per vani tecnici con vasche, impianto fotovoltaico 199,5 kW integrato
• Classe energetica: non presente / da verificare in perizia

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