Attivita Commerciale All'asta In Via Salpi 55/via Pisacane/via Porta Pia - Trinitapoli (BT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio industriale con ampio piazzale all'asta a trinitapoli

All'asta: opportunità unica per chi cerca un immobile produttivo con ampia area operativa a pochi passi dal centro di Trinitapoli. Questo opificio storico, nato per la vinificazione e oggi impiegato anche come frantoio e per confezionamento ortofrutticolo, si presta a diverse riconversioni industriali o a interventi di demolizione/ricostruzione in zona edificabile.

Il complesso è costituito da più capannoni e corpi tecnici su unico livello, per una superficie complessiva di circa 6.850 mq (coperti totali circa 4.250 mq). Sono presenti ufficio di circa 110 mq e locale guardiania di 85 mq, numerose tettoie e piazzali, vasche di cemento armato (capacità totale stimata 17.000 hl + 1.700 hl), silos e pesa a bilico. I fabbricati principali sono in muratura portante con pavimenti in cemento; coperture in parte in eternit/amianto, lamiera e laterizi.

Stato e caratteristiche: struttura datata con finiture e impianti vetusti che richiedono ammodernamento; presenza di coperture in eternit che necessitano di interventi di bonifica o sostituzione; alcune porzioni edificative non completamente censite catastalmente e ampliamenti non regolarizzati (oneri di regolarizzazione a carico dell'acquirente). L'immobile è adatto a continuare attività agricole/industriali o essere valorizzato attraverso operazioni di ristrutturazione/demolizione e ricostruzione, data la volumetria potenziale della zona.

Punti di forza: ampia superficie coperta e scoperta utile per lavorazioni e logistica; dotazioni produttive (vasche, silos, macchinari presenti) che riducono l’investimento iniziale per attività vinicole/olio/ortofrutta; accesso e visibilità dalla via Salpi / via Porta Pia / via C. Pisacane. Criticità chiare e quantificabili: necessità di interventi su coperture e impianti, aggiornamento catastale e pratiche autorizzative.

Contesto e servizi: ubicazione semi-periferica ma prossima alle vie principali del paese, comoda per carico/scarico e collegamenti locali. Zona con vocazione agricola e piccole attività produttive; servizi commerciali e amministrativi del comune a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale / complesso produttivo
• Superficie: circa 6.850 mq totali (coperti ~4.250 mq + tettoia 110 mq; aree scoperte totali ~2.474 mq)
• Piano: piani terra (accesso a livello operativo)
• Località: Trinitapoli (via Salpi / via Porta Pia / via C. Pisacane)
• Stato: mediamente datato; necessita ammodernamento impianti e bonifica coperture in eternit; alcune irregolarità catastali da regolarizzare
• Pertinenze: vasche cemento (cap. totale ~18.700 hl), silos, macchinari, pesa a bilico, piazzale, ufficio (110 mq), locale guardiania (85 mq)
• Classe energetica: esente (fabbricati produttivi ai sensi art.3 c.3 d.lgs.192/2005 e d.lgs.311/2006)

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