Terreno All'asta In Auronzo Di Cadore (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreni boschivi ampi e panoramici all'asta ad auronzo di cadore

Questa estesa proprietà boschiva viene proposta all'asta: un'opportunità unica per chi cerca un grande compendio naturale nelle Dolomiti, ideale per attività forestali, ricreative o per investimenti a lungo termine. Terreni distribuiti tra la SR48 delle Dolomiti e l'agriturismo Malga Maraia, immersi in un paesaggio protetto e silenzioso.

Si tratta di terreni a bosco per una superficie catastale totale di 691.977 mq (piena proprietà 670.739 mq; quota 294/540 su 11.268 mq; quota 3.320/5.400 su 9.970 mq). Le aree, ispezionate a gennaio 2026, presentano tipica vegetazione boschiva, pendenze spesso elevate e porzioni non contigue, con accesso in alcuni tratti limitato. I terreni risultano liberi e non occupati; non sono presenti fabbricati né pertinenze edili. Il perito ha stimato un valore di mercato complessivo pari a €404.065 e un valore di realizzo stimato in €282.800.

Punti di forza: ampia estensione e contesto naturale di pregio, vicinanza alla SR48 e all'agriturismo Malga Maraia, possibile interesse per attività boschive, eco‑turismo o per chi cerca un grande lotto montano. Si segnala la forte frammentazione e dispersione delle particelle (numero elevato di mappali spesso non contigui) che incide sul valore; la perizia evidenzia inoltre vincoli paesaggistici e urbanistici che ne limitano le possibilità edificatorie.

Contesto e vincoli: le particelle ricadono in zona “VV” (vincolo a verde agricolo‑forestale) e parte della particella n.149 è inserita nel P.A.A.M.; il territorio è sottoposto a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) e alle norme regionali per il contenimento del consumo di suolo. Sono pertanto possibili solo interventi limitati e regolamentati; si raccomanda verificare tutte le prescrizioni urbanistiche e vincolistiche prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni boschivi e similari (terreno non edificato)
• Superficie: 691.977 mq (piena proprietà 670.739 mq + quote indicate: 11.268 mq e 9.970 mq)
• Piano: terreno - porzioni non contigue, accesso su strada provinciale SR48 in zona
• Località: Auronzo di Cadore (BL) — tra SR48 delle Dolomiti e agriturismo Malga Maraia
• Stato: vegetazione boschiva, pendenze elevate, liberi e non occupati; sopralluogo gennaio 2026
• Pertinenze: assenti (nessun fabbricato)
• Classe energetica: non applicabile (terreno boschivo)
• Valore perizia: valore di mercato €404.065; valore di realizzo stimato €282.800

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