Appartamento All'asta In Via Metanopoli / Ravenna, 316 - 32040 Borca Di Cadore (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta panoramica con giardino all'asta a borca di cadore

All'asta: opportunità per acquistare una casa di montagna nel celebre Villaggio Corte (ex ENI), immersa nel verde e con splendida vista sulle Dolomiti. Ideale come seconda casa o investimento turistico, venduta tramite procedura giudiziaria.

Villetta unifamiliare su due livelli (P.T. - P.1) di circa 170 m² lordi (superficie equivalente 148,50 m²). Interni ristrutturati con materiali tradizionali: parquet nelle camere, piastrelle nei servizi e ampia zona giorno. Distribuzione funzionale con ingresso, ripostiglio, due vani accessori al piano terra, soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, due camere e terrazzo panoramico al piano primo. Altezza interna P.T. h. 2,50 m / P.1 h. 2,40 m.

Dotazioni e plus: area verde in uso esclusivo (fascia di 1,50 m), terrazzo esposto a sud, riscaldamento a caldaia GPL (adeguato nel 2011, libretto manutenzione 16/08/2021), stato di manutenzione buono. Inserita in complesso con servizi (centro SPA, ristorante, chiesa, albergo, campi sportivi); accesso carrabile e servitù pedonale/carrabile sulla rete stradale del comprensorio. Classe energetica G — APE codice identificativo 37312/2024 (valido fino al 20/03/2034).

Contesto e servizi: il Villaggio Corte è una località panoramica tra 1.000 e 1.200 m di quota, a circa 2,7 km dal centro storico di Borca di Cadore. Zona tranquilla con parcheggi, urbanizzazione primaria e vicinanza a località rinomate come Cortina d'Ampezzo. Ottima esposizione e paesaggio montano (Monte Antelao, Pelmo).

Trasparenza sulle criticità: procedura di avvio per dichiarazione di interesse culturale sull'intero complesso (provvedimento cautelare del Ministero della Cultura), presenza di ipoteche e pignoramenti trascritti; spese condominiali scadute recenti circa € 3.200 (2022/2023) e segnalata posizione creditoria MI.NO.TER S.p.a. per € 14.163,26 con azione di recupero in corso. Valore di stima indicativo € 504.900,00; prezzo base d’asta fissato in perizia € 425.965,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (seconda casa)
• Superficie: circa 169,95 m² lordi / 148,50 m² superficie equivalente
• Piano: P.T. - P.1 (accesso da corte; no ascensore)
• Località: Località Corte, Via Metanopoli/Ravenna n.316 — Borca di Cadore (BL)
• Stato: buono, ristrutturata parzialmente (2011)
• Pertinenze: area verde in uso esclusivo, terrazzo; servitù di passaggio sul comprensorio
• Classe energetica: G (APE codice 37312/2024, valido fino 20/03/2034)
• Prezzo base d'asta: € 425.965,00 (valore di stima € 504.900,00)

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