Appartamento All'asta In Via Pianezze - Cibiana Di Cadore (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Porzione storica da ristrutturare all'asta a Cibiana di Cadore

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grande carattere: porzione di casa storica in pietra, disposta su più livelli e completamente da ristrutturare, offerta in vendita giudiziaria nel centro storico di Cibiana di Cadore. Ideale per investitori, artigiani del recupero e chi desidera realizzare una casa tipica in montagna con intervento conservativo.

La proprietà è una porzione di fabbricato residenziale (cat. A/5) sviluppata su tre piani fuori terra oltre a interrato e sottotetto; superficie commerciale ragguagliata di 193,43 mq (superficie lorda complessiva circa 236,83 mq). Internamente gli ambienti sono distribuiti su più livelli con vani principali ai piani terra, primo e secondo, soffitta e cantina nei piani accessori. Lo stato conservativo è pessimo: assenti gli impianti principali e le finiture sono datate; le pareti in pietra e le strutture lignee richiedono interventi di consolidamento e recupero. La porzione non è completamente indipendente, con scale e corridoi centrali in uso comune con altre proprietà.

Tra i plus: facciata in pietra dal forte carattere storico, soffitti e solai in legno originali, ampia soffitta sfruttabile e posizionamento nel nucleo storico del paese; è presente una piccola dotazione di aree esterne pertinenziali (tot. 185 mq: area fabbricato 52 mq, incolto 33 mq, seminativo 100 mq) e un terreno boschivo in località Cozzene di 6.970 mq. Nota urbanistica: l’immobile ricade in zona “centro storico” (PRG), grado di protezione 2: sono consentiti interventi di restauro e risanamento conservativo mantenendo la volumetria e le caratteristiche tipologiche. È necessario aggiornare la planimetria catastale e procedere a sanatoria per le difformità riscontrate; manca inoltre l’APE.

Il contesto è il cuore di Cibiana di Cadore, borgo dolomitico caratteristico con servizi essenziali nei dintorni e percorsi montani nelle immediate vicinanze. Buona attrattività turistica della zona, con potenziale per locazioni stagionali una volta riqualificato; la proprietà è particolarmente interessante per chi è confinante o per chi cerca un intervento di recupero dell’architettura rurale tipica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (abitazione tipo “ultrapopolare” A/5)
• Superficie: superficie commerciale 193,43 mq (superficie lorda complessiva circa 236,83 mq; cat. 150 mq)
• Piano: distribuita su PT, 1°, 2°, interrato e sottotetto
• Località: via Pianezze (civ. 71), Cibiana di Cadore (BL)
• Stato: totalmente da ristrutturare, priva di impianti; necessaria sanatoria e aggiornamento planimetria
• Pertinenze: aree esterne pertinenziali 185 mq + terreno boschivo 6.970 mq (loc. Cozzene)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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