Attivita Commerciale All'asta In Pian Da Lago, Via Località Pian Da Lago, 37/a - 32043 Cortina D'ampezzo (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale ampio con parcheggi all'asta a Cortina d'Ampezzo

Un'opportunità rara: immobile all'asta ubicato in zona artigianale Pian da Lago, a breve distanza da Cortina d'Ampezzo. Perfetto per chi cerca uno spazio produttivo già attrezzato, con buona visibilità e facilità di accesso, venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende un laboratorio su due livelli (piano sottostrada e piano terra) di circa 396 m² complessivi, con altezza utile interna di circa 3,10 m al piano S1 e 3,48 m al piano terra. L’unità, costruita e completata con agibilità nel 2010, presenta finiture funzionali: copertura in legno, solai prefabbricati tipo predalles, serramenti esterni in alluminio e pavimenti in battuto di cemento e piastrelle nelle aree servizi. Gli impianti elettrico e di riscaldamento sono realizzati/adeguati nel 2010 e risultano certificati; non è presente impianto di condizionamento né ascensore.

Punti di forza: spazi di lavoro ampi e ben illuminati, doppio livello operativo utile per produzione e stoccaggio, accessi pratici e parcheggi nelle immediate vicinanze. Sono inoltre congiunte alla proprietà quote di particelle fondiarie (quota 120,38/1000) per un totale catastale di mq 156 + 121 + 22, utili come spazi esterni/pertinenze. Vendibilità stimata buona; l’immobile è attualmente occupato dall’esecutato (ditta individuale) — dettaglio da considerare nella valutazione.

Contesto: ubicato in zona periferica ma ben servita (area artigianale con traffico locale e parcheggi), a circa 5 km dal centro di Cortina d'Ampezzo e con collegamento alla S.S. 51 d’Alemagna. La posizione è favorevole per attività produttive legate all’artigianato e alla logistica locale, in un contesto montano di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / opificio (categoria D/1)
• Superficie: circa 395,99 m² (superficie lorda) - superficie equivalente indicata 350,47 m²
• Piano: piano sottostrada (S1) e piano terra (T)
• Località: Cortina d'Ampezzo (BL) — Loc. Pian da Lago, via Pian da Lago n.37/A
• Stato: discreto / ordinario (costruzione 2006-2010, agibilità 2010)
• Pertinenze: quota 120,38/1000 su particelle terreni (197/8 mq156; 199/7 mq121; 202/6 mq22)
• Classe energetica: E — EPgl = 107,47 kWh/m²·anno
• Ascensore: no
• Occupazione: occupato dal debitore (ditta individuale)
• Note impianti: impianto elettrico e riscaldamento con dichiarazioni di conformità (2010)

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