Negozio All'asta In Località Ronco, Cortina D'ampezzo (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio funzionale con vetrina all'asta a Corte Franca

Situazione ideale per chi cerca un immobile all'asta con immediata visibilità commerciale: negozio situato all'interno del Centro Commerciale "Le Torbiere", accessibile dalla galleria e dall'area parcheggio di Via Roma. Opportunità concreta per investitori o operatori retail interessati a un punto vendita pronto all'uso.

Il locale è un negozio commerciale su unico piano, con superficie commerciale pari a 122,0 m² (catasto: cons. 115 m², sup. cat. 121 m²). Layout composto da area vendita, retrobottega, antibagno e bagno; ingresso con vetrina e porta metallica direttamente sulla galleria del centro. L'edificio è stato realizzato nel 2003 e l'unità si presenta in buono/sufficiente stato di manutenzione.

Finiture e impianti sono di tipo standard per uso commerciale: pareti divisorie in cartongesso pitturate, pavimentazione in piastrelle e linoleum, controsoffitti in cartongesso, impianto elettrico e idraulico standard. Climatizzazione collegata all'impianto centralizzato del centro commerciale. Non è reperito l'APE; la perizia segnala comunque consumi energetici elevati e una presunta classe energetica bassa.

Punti di forza: posizione all'interno di un importante centro commerciale con ampia area parcheggio e passaggio pedonale; vano retro per attività operative; immobile libero e non occupato, quindi disponibile per presa in consegna rapida. Criticità da considerare: assenza di attestato di prestazione energetica e presenza, nella visura conservativa riportata in perizia, di un'ipoteca volontaria a favore di istituto bancario (verificare visure aggiornate prima dell'offerta).

Posizione e servizi: ubicato in Via Roma, 78, Corte Franca (BS), con accesso diretto alla galleria commerciale "Le Torbiere" e all'ampia area parcheggio esterna. Zona commerciale consolidata, adatta a attività di vendita o servizi rivolti all'utenza del centro commerciale e dell'area circostante.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 122,0 m² (sup. commerciale) — catasto: cons. 115 m², sup. cat. 121 m²
• Piano: piano terra (accesso dalla galleria pedonale)
• Località: Centro Commerciale "Le Torbiere", Via Roma 78, Corte Franca (BS)
• Stato: buono/sufficiente stato di manutenzione; immobile libero e non occupato; visura riporta ipoteca volontaria (verificare)
• Pertinenze: retrobottega, antibagno, bagno; vetrina su galleria
• Classe energetica: APE non reperito; perizia segnala presumibile classe energetica bassa e consumi elevati