Appartamento All'asta In Loc Canal, Fraz Anzù - 32032 Feltre (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con corte all'asta a Canal (Feltre)

Questa casa d'epoca con corte privata viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile con carattere in posizione rurale vicino a Feltre. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una porzione di fabbricato con accessi indipendenti e ampi spazi interni.

L'immobile (abitazione di tipo popolare A4) si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale lorda di 168,90 m² complessivi e una superficie catastale più ampia comprensiva di pertinenze. L'unità è disposta su piano terra, primo e sottotetto praticabile (indicata come piani T-1-2), con accesso tramite scala interna ed esterna; non è presente ascensore. Allo stato attuale l'immobile è in condizioni mediocri: riscontrate umidità e finiture di scarsa qualità, copertura con coppi senza isolazione e infissi in legno usurati.

La distribuzione interna: piano terra con cucina (circa 17 m²), pranzo (circa 12 m²), disimpegno, bagno e ripostiglio; al piano primo tre camere da letto (circa 15–18 m² ciascuna) e poggiolo/scala esterna; sottotetto accessibile, diviso in due soffitte. Presenza di corte esclusiva di pertinenza. Impianto elettrico presente; impianto di riscaldamento non funzionante per mancanza del bruciatore (attualmente riscaldamento integrativo a pellet al piano terra); possibile riscaldamento a GPL previa installazione. Classe energetica: G (indice di prestazione energetica indicato nella perizia).

Punti di forza e criticità: l'immobile offre spazi ampi, balcone/poggiolo e corte privata, posizione tranquilla e panoramica a 5 km dalla stazione ferroviaria di Feltre; è soggetto a vincoli paesaggistici e idrogeologici e sono presenti opere interne non autorizzate al piano terra, regolarizzabili con SCIA (oneri stimati €3.000). L'unità è occupata dal debitore e dai suoi familiari e risulta gravata da iscrizioni/ipoteche e pignoramenti: si raccomanda di verificare lo stato legale prima di procedere. Valutazione indicativa in perizia: valore complessivo €75.000; prezzo base d'asta indicato €72.000.

La località Canal (frazione di Feltre) è in area rurale collinare, con servizi di base limitati ma collegamenti con Feltre (stazione ferroviaria e servizi principali) a pochi chilometri. Zona caratterizzata da tranquillità, paesaggi montani e vicinanza a sentieri e aree naturali tipiche del Bellunese.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (A4)
• Superficie: superficie lorda commerciale 168,90 m² (superficie catastale complessiva indicata in perizia)
• Piano: unità su più livelli (piani T‑1‑2), accesso interno/esterno, senza ascensore
• Località: Canal, frazione di Feltre (BL)
• Stato: mediocri, infiltraazioni di umidità; ristrutturazioni necessarie
• Pertinenze: corte privata, poggiolo, sottotetto/soffitte praticabili
• Classe energetica: G

Valore perizia: valore complessivo €75.000 — prezzo base d'asta indicato €72.000.