Appartamento All'asta In Frazione Villabruna, Via Salgarda Nuova - 32032 Feltre (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con terreno all'asta a villabruna

Occasione all'asta per chi cerca un ampio lotto rurale vicino a Feltre: lotto unico composto da fabbricato abitativo e annesso agricolo con vasta area a prato e bosco, ideale per progetto di recupero o uso agricolo. L'immobile all'asta presenta ampi spazi e ottima privacy, da valutare come investimento con potenziale di riqualificazione.

Il complesso è composto da un'ex abitazione su tre livelli (superficie commerciale calcolata 161,48 m²: piano terra, primo e soffitte) e da una struttura agricolo-produttiva (stalla e fienile, 245,80 m²). La distribuzione interna dell'abitazione prevede al piano terra cucina, cantina e una stanza, al primo tre camere e terrazzo; il sottotetto è adibito a soffitta. Completa la proprietà corte scoperta di 369,68 m², superfici a prato per complessivi 10.800 m² e bosco ceduo di 4.780 m².

Punti di forza: ampia estensione del terreno, posizione riservata e contesto agricolo, possibilità di usare la struttura per attività zootecniche o di riprogettazione. Criticità da considerare: l'abitazione risulta collabente (anche a seguito di un recente incendio) e la porzione agricola è in condizioni fatiscenti ma ancora utilizzata; sono presenti manufatti abusivi sulle aree e stoccaggio di letame senza vasca. Sul bene grava inoltre un'ipoteca volontaria e risulta trascritto il pignoramento: consigliata accurata due diligence prima di partecipare all'asta.

Il lotto si trova in località Salgarda/Villabruna (Via Salgarda Nuova), nel Comune di Feltre, con accesso da strada provinciale e strada bianca privata; il P.A.T. comunale riporta la classificazione in ambito agricolo di pregio (sottozona E/1). Non risultano documenti APE disponibili in perizia. Vendibilità definita discreta; immobile occupato dall'esecutato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale + struttura agricolo-produttiva (fabbricato residenziale collabente e stalla-fienile)
• Superficie: abitazione 161,48 m² (commerciali); stalla-fienile 245,80 m²; corte 369,68 m²; prato 10.800 m²; bosco 4.780 m²
• Piano: edifici su p.t./p.1/p.2 (soffitte)
• Località: Villabruna – Via Salgarda Nuova, Comune di Feltre (BL)
• Stato: pessimo / collabente (abitazione), fatiscente ma in uso la parte agricola
• Pertinenze: corte, tettoie/annessi (alcuni abusivi), ampie superfici agricole e boschive
• Classe energetica: APE non presente (nessun dato in perizia)

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