Appartamento All'asta In Frazione Villabruna, Via Salgarda Nuova - 32032 Feltre (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Rustico collabente con ampio terreno all'asta a Feltre (Villabruna)

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un ampio lotto agricolo con fabbricati da recuperare vicino a Feltre. Immerso nella località Salgarda (frazione Villabruna), il lotto unisce edificio rurale e vaste superfici verdi, ideale per progetti agricoli o di riqualificazione.

Lotto composto da ex abitazione (sviluppata su piano terra, primo e sottotetto) con superficie commerciale di 161,48 m² e struttura agricolo-produttiva (stalla e fienile) di 245,80 m²; corte di pertinenza 369,68 m². Completano la proprietà ampie superfici a prato per complessivi 10.800 m² e bosco ceduo di 4.780 m². L'accesso avviene da strada provinciale e da una strada bianca privata che conduce al centro aziendale.

Lo stato conservativo è critico: l'ex abitazione è collabente (anche a seguito di un incendio), la stalla/fienile versa in condizioni fatiscenti ma risulta tuttora utilizzata per la stabulazione. Sulla particella insistono tre manufatti e tettoie abusive e, su una porzione di terreno, deposito di letame senza vasca di raccolta: elementi da valutare per eventuali oneri di regolarizzazione o bonifica. L'immobile risulta occupato dall'esecutato e la pratica è parte della procedura esecutiva immobiliare (asta giudiziaria).

Punti di forza: superficie territoriale molto ampia e sfruttabile per attività agricole o investimento territoriale; posizione prossima a Villabruna e alla SP n.12 Pedemontana; classificazione urbanistica che identifica l'area come ambito agricolo di pregio (sottozona E/1) e presenza di fabbricato segnalato di interesse storico‑ambientale, elemento che può essere sia vincolo che valore da valorizzare. Segnalata assenza di APE (classe energetica non disponibile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico rurale con ex abitazione e struttura agricola (stalla-fienile)
• Superficie: abitazione commerciale 161,48 m²; stalla-fienile 245,80 m²; corte 369,68 m²; prato 10.800 m²; bosco ceduo 4.780 m²
• Piano: abitazione piani T‑1‑2 (sottotetto); struttura agricola T‑1
• Località: Feltre (BL), frazione Villabruna – località Salgareda, Via Salgarda Nuova
• Stato: ex abitazione collabente (danneggiata da incendio), stalla fatiscente ma in uso; presenza di manufatti abusivi e deposito letame da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: corte, prato, bosco, accesso da strada bianca; n.3 manufatti/tettoie abusive segnalati
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere assistenza per partecipare alla procedura giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare eventuali sopralluoghi.