Appartamento All'asta In Località Pren, Via Della Croce, 28 - 32032 Feltre (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con corte all'asta a Pren (Feltre)

Proponiamo in vendita all'asta un'abitazione cielo-terra dal forte carattere tradizionale, nel cuore della frazione di Pren, a pochi passi dalla piazza e dalla chiesa. Si tratta di un'opportunità ideale per chi cerca un intervento di recupero in contesto rurale pedemontano.

L'immobile è una casa popolare disposta su tre piani più sottotetto non abitabile, per una superficie catastale netta di 163 m² (consistenza 10 vani). Al piano terra si accede direttamente ai locali giorno, mentre i piani superiori sono serviti da un vano scala che si apre su terrazzi che danno accesso alle singole stanze. Strutture tradizionali in muratura mista, solai in legno e copertura in coppi; presenza di danni da infiltrazioni al piano secondo e impianti obsoleti o mancanti (riscaldamento assente, acqua calda con boiler elettrico).

Punti di forza: posizione centrale nella frazione con buona qualità paesaggistica e parcheggi nelle vicinanze; interessante valore storico-architettonico nello stile “Feltrina”. Criticità e oneri: stato di conservazione scarso, chiusura in vetro e alluminio del terrazzo da rimuovere (circa 23 m²) e difformità planimetriche sanabili con SCIA in sanatoria (costi tecnici stimati totali circa € 5.200). Immobile occupato dai titolari; accessibilità ai piani superiori non adatta a persone con disabilità.

Contesto: Pren è una tranquilla frazione pedemontana a circa 7 km dal centro di Feltre e 3 km da Pedavena, con servizi di base e buone connessioni locali. L'immobile è parte di una corte comune e si inserisce in un borgo storico con sviluppo residenziale a traffico locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione cielo-terra (abitazione di tipo popolare {A4})
• Superficie: 163 m² (superficie catastale al netto aree scoperte)
• Piano: terra, primo, secondo + sottotetto non abitabile (accesso interno da vano scale)
• Località: via Della Croce n. 28, frazione Pren – Feltre (BL)
• Stato: conservazione generale scarso; necessita ristrutturazione strutturale e impiantistica
• Pertinenze: corte comune; terrazzi (chiusura da rimuovere circa 23 m²)
• Classe energetica: G – IPE 366,12 kWh/m² anno

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