Appartamento All'asta In Piazza San Clemente, 17 - 32032 Feltre (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terreno all'asta a feltre

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con grande potenziale: porzione di casa da ristrutturare nel caratteristico nucleo di piazza San Clemente a Feltre. Ideale per investitori, artigiani o privati che vogliano ristrutturare e ricavare una soluzione abitativa o una piccola seconda casa in posizione tranquilla.

Lotto composto da un appartamento formato da due corpi attigui che si sviluppano su tre livelli (piano terra, primo e soffitta). Superficie commerciale pari a circa 105 m² (superficie lorda complessiva circa 151 m²). Al piano terra cucina, soggiorno e ingresso; al primo due camere, bagno e disimpegno; al piano superiore soffitta accessibile dall'esterno. Presente una terrazza lato est di circa 7,6 m². Gli infissi sono in legno con vetro singolo; la copertura in coppi e le murature sono in pietra.

Punti di forza: piccolo terreno pertinenziale recintato di 20 m² con accesso dalla viabilità pubblica, posizione soleggiata e contesto rurale ma vicino ai servizi. Criticità da considerare: stato di manutenzione generale pessimo (intonaci scrostati, finiture e pavimenti da rinnovare), impianto elettrico presente ma non a norma e senza dichiarazione di conformità, e irregolarità catastali dovute a planimetrie non aggiornate dopo lavori eseguiti nel 1975 (regolarizzazione stimata con DOCFA: € 1.000). Classe energetica: G.

Il contesto è un nucleo frazionale tra Feltre e Busche, alle spalle di Villa Gaggia: zona tranquilla, residenziale e soleggiata a circa 280 m s.l.m. Servizi e collegamenti nelle vicinanze: negozi di vicinato (1,2 km), fermata del trasporto extraurbano a 600 m e stazione ferroviaria Busche-Lentiai-Mel a circa 1,4 km. Ideale per chi cerca un intervento di recupero in una posizione non centrale ma ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo ultrapopolare (A5)
• Superficie: commerciale circa 105 m² (superficie lorda complessiva ~151 m²)
• Piano: piano terra - primo - soffitta (identificato T-1)
• Località: piazza San Clemente 17, Feltre (BL)
• Stato: pessimo, da ristrutturare; impianti non a norma
• Pertinenze: terreno residenziale recintato di 20 m²; terrazza; soffitta
• Classe energetica: G

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