Appartamento All'asta In Via Roma, 86 - 32033 Lamon (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta e deposito all'asta a lamon

Descrizione:
Opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Lamon: porzione di fabbricato composta da abitazione al 1° e 2° piano con soffitta e deposito al piano sottotetto, ideale per chi cerca una soluzione centrale da ristrutturare e valorizzare. L'unità viene venduta nell'ambito di una procedura giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A/3) con superficie lorda complessiva di circa 275,6 m² (abitazione pari a circa 155,7 m² e deposito/soffitta circa 52,1 m²): piano 1° con cucina abitabile con zona pranzo, soggiorno, corridoi, tre camere e due servizi; piano 2° sottotetto in parte al grezzo ad uso soffitta collegato internamente. Il deposito (C/2) al piano secondo sottotetto è suddiviso in due locali, anche adibito ad archivio. Non è presente ascensore.

Punti di forza e stato dell’immobile: posizione centrale su via Roma nel centro di Lamon, ampi spazi e potenziale di riorganizzazione interna; riscaldamento centralizzato con caldaia a gasolio e puffer da 500 L che serve più unità (presenza di servitù di centrale termica). Stato di manutenzione: abitazione in condizioni mediocri, deposito in condizioni discrete/scarse; classe energetica dell'abitazione: G (APE predisposto e registrato). Avvertenze: sono state rilevate difformità edilizie legate a interventi di manutenzione straordinaria eseguiti senza titolo (necessaria pratica di sanatoria/CILA o aggiornamento catastale); è inoltre presente una superfetazione sul lastrico solare non regolarizzabile che dovrà essere rimossa. Le spese tecniche stimate per regolarizzazioni catastali/urbanistiche sono indicate in perizia (circa € 8.300, indicativo).

Contesto e servizi:
L'immobile si affaccia su via Roma, arteria centrale del paese, in una zona con servizi pubblici essenziali: scuole, uffici postali, farmacia, supermercati e collegamenti extraurbani (per es. Feltre a circa 12 km). Parcheggi limitati nei pressi; contesto residenziale misto a attività commerciali di vicinato. Nota: il contatore dell'acquedotto è unico per l'intero caseggiato e non sono presenti sistemi di ripartizione interna dei consumi; il deposito risulta elettricamente collegato al contatore di una porzione di immobile di terzi (informazione da verificare in sede di sopralluogo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione (A/3) + deposito (C/2)
• Superficie: lorda complessiva ~275,6 m² (abitazione ~155,7 m²; deposito/soffitta ~52,1 m²)
• Piano: 1° e 2° (sottotetto) per abitazione; deposito al 2° sottotetto
• Località: Lamon (BL), via Roma, civico 86
• Stato: abitazione mediocri, deposito/soffitta scarso/discreto
• Pertinenze: soffitta/soffitta collegata, lastrico solare (con elemento da rimuovere non autorizzato)
• Classe energetica: G (abitazione)
• Note urbanistiche e catastali: difformità edilizie da sanare (CILA/SCIA/aggiornamento DOC.FA necessari); presenza di servitù centrale termica; contatore acqua unico per il caseggiato; impianto elettrico non completamente a norma.
• Prezzo base d'asta (indicazione in perizia): € 97.145,05 (vedere avvisi di vendita per dettagli e condizioni)

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