Terreno All'asta In Località Penei, Via Dogna - 32013 Longarone (BL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno con serre produttive all'asta a Longarone

Nel cuore di Penei (Longarone) proponiamo un immobile all'asta composto da terreno agricolo con due serre strutturate, ideale per operatori del settore florovivaistico o per chi cerca un lotto con potenzialità produttive. Opportunità trasparente in asta giudiziaria, con documentazione tecnica a supporto.

Il lotto si sviluppa su circa 2.134 m² complessivi e include due serre tipo "tunnel" con basamento in cemento e struttura in acciaio/plastica (serra est 336 m²; serra ovest 360 m²). Sul sedime sono inoltre presenti depositi/manufatti in legno che, secondo le ordinanze comunali, devono essere demoliti (costo stimato forfettario €5.000). Il terreno è accessibile dalla strada comunale e dispone di allacciamenti elettrici e impianto di riscaldamento/ventilazione presenti.

Punti di forza: posizione strategica vicina al fiume Piave e a collegamenti stradali, uso già consolidato per attività florovivaistica, serre con basamento in cemento che ne aumentano la robustezza d'uso. Precisione e trasparenza: le serre sono state ritenute regolari dal Comune se mantenuta l'attività; tuttavia una porzione di una serra insiste su terreno demaniale e alcune strutture non risultano censite al catasto fabbricati (oneri di regolarizzazione stimati €4.000). Vendibilità giudicata sufficiente.

Contesto e servizi: il lotto si trova in Località Penei, Longarone (BL), area con buona mobilità verso il capoluogo e autostrada e prossimità a zone produttive; il territorio ricade in zona agricola speciale (Z.T.O. ES / E1.3) e in ambito fluviale per il PATI, caratteristica da valutare per le destinazioni d'uso e le autorizzazioni. È presente documentazione urbanistica e pratica di sanatoria per le serre agli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con 2 serre e manufatti in legno (da demolire)
• Superficie: 2.134 m² complessivi (serra est 336 m²; serra ovest 360 m²)
• Piano: terreno, accesso da strada comunale
• Località: Via Dogna, Località Penei, Comune di Longarone (BL)
• Stato: scarso (manutenzione ordinaria e manufatti da demolire)
• Pertinenze: 2 serre (basamento in cemento + struttura metallica/plastica), depositi in legno (da demolire)
• Classe energetica: non applicabile (terreno/serre) — APE: assente
• Note legali/urbanistiche: serre considerate regolari se mantenuta l'attività; una porzione insiste su terreno demaniale; manufatti in legno oggetto di ordinanze di demolizione; irregolarità catastale delle serre (oneri di regolarizzazione stimati €4.000)
• Valore di stima: € 77.998,00 — Prezzo base d'asta: € 54.958,36

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