Appartamento All'asta In Castellavazzo, Via Xx Settembre, 19 - 32013 Longarone (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a castellavazzo

Questo immobile viene proposto all'asta: un appartamento al primo piano di un edificio bifamiliare, ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione e valore potenziale in una posizione tranquilla. Opportunità adatta a investitori o privati pronti a un intervento di recupero.

L'unità è un'abitazione di tipo economico (A/3) disposta al piano primo (altezza interna circa 2,70 m) con accesso tramite vano scale comune (no ascensore). Internamente si compone di cucina, soggiorno, due camere, corridoio e bagno; completano la proprietà due terrazze (circa 9 m² e 5 m²), una cantina al piano seminterrato e una corte esclusiva di circa 96 m². Superficie commerciale equivalente riportata in perizia: 123,22 m² (superficie complessiva indicativa 293,50 m²).

Lo stato conservativo è pessimo: l’appartamento è da tempo abbandonato con infiltrazioni di umidità, intonaci degradati e soffitti/terrazze da ripristinare; il manto di copertura e la sua struttura richiedono completa ristrutturazione. Impianto di riscaldamento in comune con l’altra unità (radiatori in acciaio), non a norma; mancano dichiarazioni di conformità degli impianti. Classe energetica G (APE presente). Stato di possesso: libero.

Punti di forza: corte esclusiva di ampia superficie ideale per uso esterno o ampliamento degli spazi abitativi, posizione in piccolo nucleo residenziale tranquillo a Castellavazzo (Longarone) con servizi nelle vicinanze e collegamenti con Longarone e Belluno. Criticità da considerare: necessità di lavori strutturali e impiantistici significativi; vendibilità definita “scarsa” in perizia — chiaro potenziale per chi può investire in ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: commerciale equivalente 123,22 m² (superficie complessiva indicativa 293,50 m²)
• Piano: primo (cantina al piano seminterrato S1)
• Località: Castellavazzo (Longarone, via XX Settembre 19) — provincia di Belluno (BL)
• Stato: pessimo, da ristrutturare (abbandonato; infiltrazioni, copertura da rifare)
• Pertinenze: corte esclusiva ~96 m², cantina ~7 m², 2 terrazze (9 m² e 5 m²), soffitta comune
• Classe energetica: G (APE presente)
• Altro: riscaldamento in comune, impianti non a norma, accessibilità disabili assente, immobile libero

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