Attivita Commerciale All'asta In Località Tai Di Cadore, Via Galghena, 13 - 32044 Pieve Di Cadore (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio multifunzionale con posti auto all'asta a pieve di cadore

All'asta: opportunità immobiliare mista nel cuore di Tai di Cadore, ideale per operatori e investitori che cercano uno spazio produttivo con uffici e pertinenze. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria e presenta sia parti operative completate che porzioni da completare, offrendo margini di intervento e valorizzazione.

Si tratta di un opificio multifunzionale di complessivi circa 1.106 m² (superficie convenzionale ragguagliata ~1.061 m²) distribuiti su piano seminterrato, terra, primo e secondo. Le unità comprendono un laboratorio/deposito/ufficio (ca. 667 m², piani S1-T), due porzioni in corso di costruzione (p.1 produttivo 173 m² e p.2 residenziale 76 m²), un magazzino al piano terra (100 m²) e tre posti auto coperti interrati. Lo stato conservativo generale è discreto: alcune parti sono completate e funzionanti, altre sono allo stato grezzo e richiedono completamento e relative pratiche amministrative.

Punti di forza: posizione semicentrale a pochi minuti dal centro di Pieve di Cadore con bucche di parcheggio e accesso diretto alla SS51; presenza di montacarichi/ascensore (portata 1.300 kg) e impianto di riscaldamento esistente per le parti agibili; locali già adibiti ad uso produttivo e commerciale che garantiscono immediate potenzialità operative. Nota importante: porzioni al primo e secondo piano sono da completare e sono soggette a necessarie verifiche e titoli abilitativi; è inoltre segnalata pratica di condono non perfezionata e un corpo accessorio sul lato nord che potrebbe richiedere approfondimenti.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Località Tai di Cadore, Via Galghena n.13, a breve distanza dai servizi del centro cittadino e con buoni collegamenti sulla SS51 di Alemagna. La zona è di carattere misto, con attività produttive, commerciali e residenziali nelle immediate vicinanze, ideale per chi cerca visibilità e accessibilità logistica.

Trasparenza e occupazione: l'immobile è attualmente occupato con contratti di locazione registrati (contratti del 2019 con canoni registrati) — condizione che interessa chi valuta un acquisto all'asta e che va verificata. L'attestato di prestazione energetica è in fase di redazione (APE non completo al momento). Si ricorda che l'acquisto avverrà secondo le modalità dell'asta giudiziaria e che eventuali regolarizzazioni urbanistiche, catastali e completamenti sono a carico dell'aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio multifunzionale (laboratorio/magazzino/uffici)
• Superficie: circa 1.106 m² (superficie convenzionale ragguagliata ~1.061 m²)
• Piano: S1 - T - 1 - 2
• Località: Tai di Cadore, Via Galghena n.13, Pieve di Cadore (BL)
• Stato: discreto; parti complete e parti in corso di costruzione (grezzo)
• Pertinenze: cortile comune, 3 posti auto coperti (sub.7-8-9), b.c.n.c. (sub.2 e 11), montacarichi (portata 1.300 kg)
• Classe energetica: APE in fase di redazione (classe non definita nell'atto)

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