Villa All'asta In Via Salce, Belluno (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa ristrutturata con giardino all'asta a salce (belluno)

Questa casa ricavata dalla ristrutturazione di un vecchio fienile è proposta all'asta: un'opportunità unica per chi cerca un immobile caratteristico, con ampi spazi esterni e annessi, a pochi minuti dalla città di Belluno. Perfetta per chi desidera una soluzione abitativa indipendente con potenziale di personalizzazione.

L'immobile è un'abitazione in villini (categoria A7) sviluppata su più livelli: seminterrato (PS1), piano terra, primo piano e sottotetto. Superficie lorda complessiva circa 697 mq (equivalente catastale 451,65 mq). Piano terra e primo con ambienti ampi e luminosi; soffitti e finiture dell'intervento di ristrutturazione (1998) in buono/ottimo stato. Accesso da cortile privato e portico; giardino/aree esterne di pertinenza immediata. Ascensore: no. L'immobile risulta occupato dal debitore al momento della perizia.

Distribuzione e dotazioni: ingresso su spazio distributivo centrale con scala interna che collega i piani; ampie stanze abitabili al piano terra e al primo, soffitte e locali accessori al piano sottotetto e locale interrato ad uso cantina/deposito. Impianti: riscaldamento autonomo a gasolio (impianto adeguato, realizzazione/adeguamento 1998), impianto elettrico e idrico funzionanti e conformi alle norme indicate nella perizia. Materiali: copertura in legno, murature in pietra e mattoni pieni, pavimenti in materiali naturali (piastrelle, marmo, parquet).

Pertinenze e plus: due magazzini/depositi (categoria C2) di circa 29 mq e 12,5 mq, utili come deposito attrezzi o rimessa; terreno agricolo adiacente di circa 2.125 mq perfetto per prato o orto. Punto di forza: ampia superficie complessiva, contesto riservato e rurale ma vicino ai servizi di Belluno, immobile ristrutturato con buone finiture e potenzialità di utilizzo sia come residenza privata che come soluzione mista con attività professionale.

Contesto e servizi: la proprietà è situata nella frazione di Salce, a breve distanza dai servizi della città di Belluno e dalle principali vie di comunicazione. Zona con contesto paesaggistico tipico della provincia, buona accessibilità ai servizi urbani, trasporti e aree verdi. Nota di trasparenza: l'immobile è oggetto di procedura esecutiva e risultano trascrizioni/ipoteche e pignoramenti nella documentazione; si consiglia verifica legale prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini (A7)
• Superficie: circa 697 mq lorda (superficie equivalente catastale 451,65 mq)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e sottotetto (su più livelli)
• Località: Salce, Comune di Belluno (BL)
• Stato: ristrutturato (1998), condizione generale: ottimo
• Pertinenze: magazzini/deposito C2 (~29 mq e ~12,5 mq); terreno agricolo ~2.125 mq; portico e cortile privato
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente)
• Ascensore: no
• Occupazione: attualmente occupato dal debitore (vedere documentazione)

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