Villa All'asta In Via Salce, Belluno (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa ristrutturata con terreno e depositi all'asta a salce (Belluno)

Questa casa in villini, ampia e caratteristica, viene offerta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile ristrutturato con spazi esterni e annessi funzionali vicino a Belluno. Ideale per chi desidera una soluzione indipendente con terreno e depositi ad uso agricolo/garage.

Lotto composto dall’abitazione principale (abitazione in villini A7) sviluppata su tre livelli fuori terra più piano interrato, ristrutturata nel 1998 e conservata in ottimo stato. Superficie lorda complessiva equivalente indicata in perizia: 451,65 m² (superficie lorda convenzionale), distribuita su vani ampi e luminosi, con accessi su portici e spazi esterni privati. Interni con finiture buone, distribuzione tradizionale: ingresso, cucina/pranzo, soggiorni, camere e servizi su più livelli; al piano interrato locali accessori e cantine.

A corredo due fabbricati ad uso magazzino/deposito (corpo B sup. lorda 24,80 m² — stato ottimo; corpo C sup. lorda 12,50 m² — stato buono) e un terreno agricolo (corpo D) di circa 2.125 m² adiacente all’abitazione, uso prato/seminativo. Il lotto include inoltre marciapiede/aree di pertinenza e spazi esterni privati (cortile e prati), utili per parcheggio e attività connesse alla conduzione agricola o hobbistica. Certificato energetico (APE): non presente / indice prestazione energetica non specificato.

Punti di forza: immobile ristrutturato mantenendo carattere e materiali; ampia metratura utile per famiglie numerose o per riconversioni; pertinenze funzionali (depositi/tettoie) e terreno agricolo annesso che aumentano le potenzialità d’uso e il valore complessivo. Nota importante: l’immobile risulta occupato al momento della perizia (occupato dal debitore e dai suoi familiari).

Contesto e servizi: ubicazione in frazione Salce, Comune di Belluno — contesto rurale ma collegato alla città; vicinanza ai servizi della zona e buoni collegamenti con la rete viaria locale. La posizione offre privacy e vista su aree verdi, pur restando non lontana dai centri urbani del Bellunese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini (A7) con annessi magazzini e terreno agricolo (Lotto 1)
• Superficie: superficie lorda equivalente complessiva abitazione: 451,65 m²; magazzini: 24,80 m² e 12,50 m²; terreno agricolo: 2.125 m²
• Piano: sviluppata su 3 livelli fuori terra + piano interrato
• Località: Salce (Belluno) — via Salce / via Caffi (rif. perizia)
• Stato: abitazione ristrutturata (1998) in ottimo stato; depositi in buono/ottimo stato; terreno in buone condizioni
• Pertinenze: portici, cortile privato, prati di proprietà, 2 depositi/tettoie, marciapiede/aree esterne
• Classe energetica: APE non presente / indice non specificato
• Nota occupazione: occupato dal debitore (vedi perizia)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 995.000 (rif. perizia CTU)

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