Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 12 - 32030 Seren Del Grappa (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Unità terra‑cielo con corte e cantina all'asta a Seren del Grappa

Questa casa terra‑cielo è proposta all'asta in posizione centrale a Seren del Grappa: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con corte esclusiva e pertinenze, ideale per investimento o soluzione residenziale personalizzabile.

L'immobile (abitazione di tipo ultrapopolare A/5) sviluppa una superficie lorda totale di circa 242 m² (superficie commerciale equivalente 142,18 m²) su più livelli: piano terra con ingresso, cucina, soggiorno e ripostiglio, piano primo con disimpegno, bagno e due camere, oltre a sottotetto accessibile. Completano la proprietà una corte privata d'accesso dalla strada comunale, una cantina/deposito e più vani soffitta. Impianti essenziali presenti (elettrico adeguato nel 2002) e riscaldamento con stufe a legna. Non è presente attestato di prestazione energetica (APE non redatto).

Punti di forza: ubicazione centrale, corte esclusiva e pertinenze (cantina, depositi e sottotetto) che aumentano le possibilità di riqualificazione; prezzo di base d'asta contenuto rispetto al valore di stima (valore di stima €56.876 — prezzo base d'asta €42.138). Criticità chiare e trasparenti: stato conservativo scarso con grave degrado igienico‑sanitario rilevato; necessarie opere di pulizia e ristrutturazione; conformità catastale non aggiornata (pratica di variazione catastale stimata circa €4.500 esclusi oneri di legge). Indicata la vendibilità in asta giudiziaria a soggetti disposti a sostenere riqualificazione e sanatoria catastale.

Contesto: l'abitazione si trova in zona centrale di Seren del Grappa (BL), vicina ai servizi locali, attività commerciali e punti di interesse del paese. Zona classificata come consolidato residenziale storico con viabilità esistente; parcheggi limitati ma buona accessibilità ai principali servizi del territorio e a percorsi naturalistici locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa terra‑cielo (abitazione di tipo ultrapopolare A/5)
• Superficie: lorda circa 242,01 m² — superficie commerciale equivalente 142,18 m²
• Piano: P.T. - P.1 + sottotetto (accesso interno da scala)
• Località: Via G. Garibaldi n.12, Seren del Grappa (BL)
• Stato: scarso — grave degrado igienico‑sanitario; necessita lavori di ristrutturazione
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina/deposito, ripostigli esterni, più vani soffitta/sottotetto
• Classe energetica: non presente (APE non compilato)
• Impianti: impianto elettrico presente (adeguamento 2002), riscaldamento con stufe a legna
• Note urbanistiche/catastali: conformità catastale non aggiornata — pratica di variazione stimata €4.500 (esclusi oneri di legge)
• Valore di stima: €56.876 — Prezzo base d'asta: €42.138

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