Appartamento All'asta In Località Giaggiolo, Podere Piaia Di Sotto - 47012 Civitella Di Romagna (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rustico con terreno all'asta a civitella di romagna

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa di campagna con ampi terreni in posizione panoramica: porzione di antico fabbricato rurale da ristrutturare, venduta in lotto unico insieme a circa 2,4 ettari di terreno agricolo. Ideale per un progetto di recupero o per chi desidera avviare una piccola attività agricola nelle colline di Civitella di Romagna.

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 114 m²: al piano terra trovano spazio cucina/pranzo, cantina, ripostiglio e un porticato di ~23 m²; al piano primo due camere e un bagno (attualmente scollegato). Corte esclusiva di pertinenza di circa 101 m² e un box in lamiera amovibile. L'immobile è vetusto (ante 1967) con strutture in pietrame, solai in travi di legno e copertura in coppi; il piano primo è in stato di grezzo avanzato e gli impianti non sono a norma (assenza di riscaldamento centralizzato, sola bombola e camino).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, ampio lotto agricolo (totale terreni mq 24.312), portico e corte privata che rendono la proprietà interessante per uso residenziale e agricolo. Criticità chiare e quantificate: stato conservativo discreto/scadente, opere di manutenzione straordinaria stimate in perizia per ca. €49.960 (comprensive di oneri tecnici), presenza di vincoli paesaggistici/di tutela (PTCP, rischio idrogeologico, D.Lgs. 42/2004). APE disponibile: classe G, IPE EPgl,nren = 587,86 kWh/m²·anno (valida sino al 20/05/2029).

Il contesto è collinare e agricolo: accesso da strada sterrata, servizi più vicini nella frazione di Voltre (circa 4 km); il complesso è a circa 14 km dal capoluogo comunale. Trattasi di asta giudiziaria nel comune di Civitella di Romagna (località Giaggiolo – Podere Piaia di Sotto) — adatto a chi cerca una seconda casa rurale da ristrutturare o un investimento agricolo con ampio terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale ad uso residenziale (A3 - unità economica)
• Superficie: superficie commerciale totale ca. 114,45 m²
• Piano: terreno + primo piano (scala esterna)
• Località: Civitella di Romagna (FC) – località Giaggiolo, Podere Piaia di Sotto
• Stato: mediocro / scadente (piano primo in grezzo avanzato); impianti non a norma; assenza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 101,28 m² (portico 23,36 m²), cantina, ripostiglio, box in lamiera (da rimuovere), terreni agricoli mq 24.312
• Classe energetica: G (IPE EPgl,nren = 587,86 kWh/m²·anno) — APE n. 00412-035266-2019 (valido fino 20/05/2029)

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