Appartamento All'asta In Località Giaggiolo, Podere Piaia Di Sotto - 47012 Civitella Di Romagna (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rustico con ampio terreno all'asta a civitella di romagna

Una porzione di casale rurale con oltre 2,4 ha di terreni agricoli in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca un rifugio immerso nella natura o un investimento agricolo da valorizzare. L'immobile viene offerto all'asta nello stato di fatto descritto in perizia, ideale per chi è pronto a un progetto di recupero.

La soluzione comprende una porzione di fabbricato colonico su due livelli (piano terra e primo) con portico e corte esclusiva, oltre a cantina e ripostiglio. Al piano terra troviamo una zona giorno con camino e angolo cottura, una cantina e locali di servizio; al piano primo due camere e un servizio, attualmente in stato di "grezzo avanzato". L'immobile presenta murature in pietrame, solai in travi di legno e copertura in coppi; manca un impianto di riscaldamento tradizionale (presente solo camino) e gli impianti risultano non a norma. È presente un box amovibile in lamiera da rimuovere. La perizia stima lavori di manutenzione straordinaria necessari per rendere l'unità abitativa pienamente fruibile (stima lavori indicativa: circa € 49.960) e applica una decurtazione per assenza di garanzia vizi.

I terreni, complessivamente mq 24.312 (circa 2,43 ha), sono disposti in più particelle e classificati prevalentemente come seminativo (anche seminativo arborato), con una porzione a bosco ceduo e una particella definita "incolto sterile". Gli appezzamenti risultano in buono stato colturale, con evidenze di coltivazione o manutenzione svolta da terzi. L'immobile è libero, non vi sono contratti di locazione in corso.

Punti di forza: ambientazione panoramica e riservata, ampia estensione di terreni agricoli collegati alla proprietà, possibile recupero per abitazione di campagna o attività agricola; si segnala la presenza di un porticato storico e di elementi tipici dell'edificio rurale. Criticità: accesso su strada sterrata non asfaltata, distanza dai servizi, condizioni interne da ristrutturare e impianti da adeguare. Classe energetica attestata: G (IPE EPgl,nren = 587,86 kWh/m² anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale ad uso abitazione con terreni agricoli
• Superficie: superficie commerciale unità immobiliare calcolata ≈ 114,45 m²; terreni totali 24.312 m² (≈ 2,43 ha)
• Piano: piano terra + piano primo (accesso con scala esterna)
• Località: Podere "Piaia di Sotto" - località Giaggiolo, comune di Civitella di Romagna (FC)
• Stato: mediocre/da ristrutturare al piano terra; primo piano in grezzo avanzato; impianti da adeguare; privo di riscaldamento centralizzato
• Pertinenze: porticato, corte esclusiva (circa 101 m²), cantina, ripostiglio, box amovibile in lamiera (da rimuovere)
• Classe energetica: G – EPgl,nren = 587,86 kWh/m² anno (APE n. 00412-035266-2019, valida fino al 20/05/2029)

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