Appartamento All'asta In Via Ronchedel - 32030 Seren Del Grappa (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con corte esclusiva all'asta a Ronchedel

All'asta: porzione di edificio unifamiliare con corte esclusiva in caratteristico borgo rurale. Immobile ideale per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno e potenziale di ristrutturazione a Seren del Grappa.

La casa si sviluppa su tre livelli (piani T‑1‑2) ed è composta da zona giorno al piano terra con soggiorno e angolo cottura (sup. utile indicativa 19 m²), al primo piano una camera da letto (circa 14 m²) e bagno (circa 4,3 m²), al piano secondo una seconda camera con altezza parzialmente abitabile (sup. utile ~13,8 m²). L’accesso avviene dalla corte esclusiva di circa 48 m² che garantisce privacy e spazio esterno. L’immobile, costruito ante 1940 e oggetto di lavori nel 2011, è in stato di manutenzione “sufficiente” e dispone di impianto elettrico e dichiarazione di conformità (2011). Riscaldamento da stufa a legna; scaldabagno elettrico per acqua sanitaria.

Punti di forza: posizione in borgo storico con vista sul massiccio del Grappa, corte privata utile per relax o orto, intervento di ristrutturazione già effettuato nel 2011 che ha aggiornato impianti essenziali. Criticità da considerare: assenza di garage, accessibilità su strada locale in zona periferica; classe energetica F (IPE 230,68 kWh/m² anno) quindi possibile investimento per efficientamento. Vendibilità stimata nella perizia come “scarsa”, ma opportunità per acquisto all'asta a prezzo concorrenziale rispetto al mercato ordinario.

Contesto: Ronchedel è una piccola frazione agricola di Seren del Grappa, immersa nel paesaggio rurale con buona esposizione e vicinanza al Massiccio del Grappa. Servizi comunali a circa 4,6 km; fermata del trasporto pubblico a 1,9 km e stazione ferroviaria di Feltre a circa 4,7 km. Zona tranquilla, adatta a chi cerca una seconda casa o una soluzione residenziale in ambiente montano, con collegamenti ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio unifamiliare (abitazione tipo economico A/3)
• Superficie: superficie commerciale lorda indicativa 87 m² (superficie utile 66 m²; rendita catastale riferita 79 m²)
• Piano: T - 1 - 2 (tre piani fuori terra)
• Località: Ronchedel, Seren del Grappa (BL)
• Stato: sufficiente (ristrutturato nel 2011; ante 1940)
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 48 m²
• Classe energetica: F — IPE 230,68 kWh/m² anno

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