Appartamento All'asta In Frazione Faller, 111 - 32030 Sovramonte (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terreno all'asta a sovramonte

All'asta: abitazione indipendente in contesto rurale, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con corte e terreno privato. Opportunità trasparente per acquisto in asta giudiziaria a Sovramonte (fraz. Faller).

L'immobile è un appartamento al piano primo (categoria A/3, 7 vani, superficie catastale 109 m²) facente parte di un fabbricato su più livelli. Internamente l'unità si compone di cucina (circa 9,4 m²), soggiorno (circa 12,7 m²), tre camere e un bagno (6,7 m²); soffitta accessibile dall'interno (praticabile ma non rappresentata in planimetria) e cantina al piano sottostrada. Altezza interna 2,50 m. Stato conservativo: mediocre; serramenti in legno a vetro semplice, pavimenti in parquet e piastrelle, tetto in buone condizioni generali.

Punti di forza e pertinenze: autorimessa/box al piano terra (catastale C/6, ~10 m²), corte esclusiva antistante di circa 133 m² e terreno agricolo adiacente di circa 260 m² (mapp. 808) con giacitura acclive. L'appartamento è attualmente riscaldato con stufe a legna e lo scaldabagno è a legna (assenza di impianto di riscaldamento centralizzato). Presente una porzione di sottotetto di pertinenza non aggiornata in planimetria (irregolarità sanabile con pratica DOCFA). È assente il certificato di agibilità: oneri stimati per regolarizzazioni catastali/urbanistiche indicati nella perizia (circa €3.000).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella frazione Faller/Ramen, a circa 780 m s.l.m., in una zona tranquilla e panoramica, immersa nel verde e a breve distanza dal Parco Nazionale Dolomiti Bellunesi. Servizi locali limitati; fermata del trasporto pubblico extraurbano a circa 600 m. Feltre è il centro di riferimento più vicino (circa 20 km). Ideale per chi cerca riservatezza, spazi esterni e un progetto di rinnovamento.

Trasparenza: classe energetica G — EPgl,nren 404,95 kWh/m² anno (APE 03/12/2024). Stato generale che richiede lavori di ammodernamento e regolarizzazione catastale. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 64.000 (valore di stima dell'intero lotto € 67.000).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio bifamiliare (abitazione A/3)
• Superficie: appartamento 109 m² (catastali) + terreno 260 m²
• Piano: primo (con cantina e soffitta pertinenziale)
• Località: frazione Faller — sovramonte (BL)
• Stato: mediocre, da ristrutturare; assenza impianto di riscaldamento centralizzato
• Pertinenze: garage/autorimessa (C/6), cantina, soffitta (non aggiornata in planimetria), corte esclusiva ~133 m², terreno 260 m²
• Classe energetica: G (EPgl,nren 404,95 kWh/m² anno)

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