Appartamento All'asta In Frazione Faller, 111 - 32030 Sovramonte (BL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte all'asta a sovramonte

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in un contesto rurale delle Dolomiti Bellunesi. L'appartamento, posto al piano primo di una piccola palazzina, offre spazi abitativi ben distribuiti, una corte esclusiva e annessi funzionali: autorimessa, cantina e terreno a prato/bosco.

L'appartamento è una unità catastale A/3 (7 vani) con superficie catastale indicata di 109 m²; la superficie utile riscaldata rilevata in APE è di 70,65 m². Si sviluppa al piano primo attorno al vano scala e comprende cucina (circa 9,4 m²), soggiorno (circa 12,65 m²), tre camere (circa 16,7 m², 16,3 m² e 5,9 m²) e bagno (circa 6,7 m²). All'interno è presente una scala che conduce al sottotetto (soffitta praticabile, altezza variabile fino a 2,30 m) attualmente non rappresentata in planimetria catastale (regolarizzazione possibile tramite pratica DOCFA). Al piano S1/S2 si trova la cantina di circa 16 m², e a piano terra un'autorimessa di circa 8,7 m². Completano la proprietà una corte esclusiva di circa 133 m² e il terreno agricolo (mappale 808) di circa 260 m², in parte a prato e in parte bosco, con giacitura acclive.

Lo stato conservativo è mediocre: finiture originali, serramenti in legno con vetro singolo e pavimenti in parquet e piastrelle. Non esiste impianto di riscaldamento centralizzato: l'abitazione è riscaldata con stufe a legna e l'acqua calda sanitaria è garantita da uno scaldabagno a legna. La certificazione energetica indica classe G con EPgl,nren pari a 404,95 kWh/m²anno. Dal punto di vista urbanistico l'immobile è dichiarato conforme al PRG; tuttavia manca il certificato di agibilità (regolarizzazione possibile tramite SCIA di agibilità, oneri stimati nella perizia).

Ottimi punti di forza: posizione tranquilla e panoramica, corte esclusiva utile per giardino e parcheggio, pertinenze pratiche (garage e cantina) e terrazza naturale verso il verde. Criticità chiare e quantificate: assenza di riscaldamento centralizzato, necessità di aggiornamento planimetrie (DOCFA) e ottenimento di agibilità (SCIA), elementi che rendono l'immobile adatto a chi cerca un intervento di sistemazione e un acquisto all'asta con potenziale valorizzazione.

Il contesto: la proprietà si trova in frazione Faller, Sovramonte (BL), in un’area periferica e verde, a circa 20 km da Feltre. Servizi essenziali raggiungibili nei paesi limitrofi; fermata del trasporto pubblico extraurbano a circa 600 m. Zona caratterizzata da paesaggio collinare e boschi, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) in fabbricato bifamiliare
• Superficie: 109 m² catastali (superficie utile riscaldata APE 70,65 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune)
• Località: frazione Faller 111, Sovramonte (BL)
• Stato: mediocri condizioni interne, impianti essenziali presenti ma senza riscaldamento centralizzato
• Pertinenze: autorimessa (p.t.), cantina (p. S1/S2), soffitta accessibile, corte esclusiva ~133 m², terreno mapp.808 ~260 m²
• Classe energetica: G (EPgl,nren 404,95 kWh/m² anno)
• Note urbanistiche: conformità urbanistica dichiarata; soffitta non riportata in planimetria (necessaria pratica DOCFA); mancante certificato di agibilità (SCIA postuma).
• Base d'asta indicativa nella perizia: € 64.000 (informazione a titolo orientativo, verificare termini e condizioni di vendita)

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