Appartamento All'asta In Via Tomasei, 2, 32010 Valdenogher Bl, Italia - Tambre (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con laboratorio all'asta a valdenogher (tambre)

All'asta: opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenzialità abitativa e laboratorio annesso, in una piccola frazione panoramica di Tambre. Vendita giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

Questo fabbricato libero su più livelli si sviluppa su quattro piani (P.S1 - T - 1 - 2) e comprende un appartamento abitativo, un laboratorio al piano seminterrato e un terreno esclusivo. Superficie commerciale equivalente circa 492 mq (superficie complessiva circa 559 mq); terreno adiacente mappale 625 di circa 280 mq. Alcune parti (p.1 e soffitta) sono parzialmente al grezzo e richiedono completamento.

Interni: al piano terra ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, camera, ripostiglio, bagno e terrazzo; al primo piano vani e camere in parte al grezzo; sottotetto/soffitta al secondo piano; al piano seminterrato laboratorio attrezzato per lavorazione carni con cella frigorifera, cantina, deposito, spogliatoio, wc e legnaia. Impianti aggiornati al 2015 per il laboratorio; altezza interna p.s1 h 2,50 m, p.t. e p.1 h 2,60 m. Stato di conservazione generale: scarso — ottimo spazio per interventi di riqualificazione e per un uso misto residenziale/commerciale.

Punti di forza e avvertenze: posizione tranquilla in frazione con servizi base (supermercato nelle vicinanze) e collegamento autobus a 100 m; vicinanza a centri come Belluno e Vittorio Veneto. Presenza di scoperto esclusivo e terreno a bosco. L'immobile è occupato dal debitore. Sono presenti difformità edilizie rilevate che potrebbero richiedere sanatoria urbanistica e verifiche strutturali; per la pratica catastale stimata è previsto un costo indicativo di circa €1.000. Classe energetica: G.

Contesto: Valdenogher è una località caratteristica a pochi chilometri da Tambre, immersa in un contesto paesaggistico tra boschi e aree agricole, con vicinanza a servizi di prima necessità e buoni collegamenti stradali (uscita A27 nelle vicinanze).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con laboratorio al P.S1
• Superficie: superficie commerciale equivalente ~491,87 mq (superficie complessiva ~559,48 mq)
• Piano: P.S1 - T - 1 - 2 (soffitta parzialmente al grezzo)
• Località: Via Tomasei n.2, Località Valdenogher, Comune di Tambre (BL)
• Stato: da ristrutturare / scarso (parti al grezzo)
• Pertinenze: scoperto esclusivo, terreno mq 280 (mapp. 625), legnaia, cantina, deposito, cella frigorifera laboratorio
• Classe energetica: G
• Occupazione: immobile occupato dal debitore
• Prezzo base d'asta (perizia): € 60.540,85

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